Протягом десяти років паї жителів села Новомихайлівка перебувають в оренді в кегичівського фермера, строк договору закінчується наприкінці серпня цього року. Селяни не хочуть подовжувати оренду і намагаються повідомити про це аграрія, але той не йде на контакт з ними.

Десять років в оренді

ПСП імені Щорса обробляє землю не тільки в рідному Кегичівському районі, а й орендує її на Сахновщині. Десять років тому свої паї в оренду цьому підприємству віддали й 18 жителів села Новомихайлівка, що в Сахновщинському районі. Строк договору спливає 28 серпня цього року, селяни більше не хочуть подовжувати ці відносини, у їхніх планах – самим обробляти свою землю. Усе б нічого, та тільки директор підприємства-орендатора Дмитро Ніценко, за словами селян, про це і слухати не хоче. Тож поки ще є час, пайщики шукають правду всюди.

Джерело http://www.slk.kh.ua

– У наших договорах прописано, що ми орендаря повинні не пізніше ніж за 30 днів повідомити письмово про свої наміри – чи хочемо ми далі орендні відносини подовжувати, чи не хочемо. Якщо ми його не повідомимо про свої наміри, то договори автоматично продовжують свою дію, – розповіла «СК» представниця ініціативної групи пайщиків Новомихайлівки Ніна Шпильова. – У мене довіреність на пай матері та свекрухи. А доньці залишився пай від свекра. Тож у нашій родині три паї на 15 гектарів.

За словами жінки, вона двічі відправляла рекомендованого листа з повідомленням Укропоштою, перший раз наприкінці квітня, другий – уже в травні (останнього разу жінка зробила ще й опис листа). Та жоден з них до адресата не дійшов, вірніше, дійшов, але орендатор відмовлявся брати цю кореспонденцію. Обидва листи було повернуто з поміткою «відмова адресата в отриманні».

Тому 22 червня 15 власників паїв вирішили листи з намірами директору сільгосппідприємства особисто передати.

– Коли ми приїхали, він саме виходив з контори й хотів сідати у свою автівку. Особисто я підійшла до нього і сказала, що привезли йому повідомлення про відмову продовжувати орендні відносини, – згадує зустріч з аграрієм пані Ніна. – Він почав кричати: «Нічого я у вас брати не буду», намагався сісти в машину й поїхати. Однак 70-річна жіночка стала поперек дороги авто. Пан Ніценко кулаком ударив її в обличчя, літня жінка впала, і в неї пішла кров.

За словами Ніни Шпильової, після цього директор ПСП імені Щорса побіг до своєї іншої автівки. Люди написали заяву в Сахновщинський районний відділ поліції: повідомили і про побиття, і про те, що фермер відмовляється брати листа.

– Коли повернулися на Сахновщину, відразу написали заяву в поліцію та пішли на прийом до голови райдержадміністрації. Голова вислухав і надав нам юриста адміністрації. А потім уже разом з юристом ми знову відправились у ПСП імені Щорса. Знову довелося викликати поліцію, бо співробітники сільгосппідприємства зачинили перед нами двері. Поліції двері також ніхто не відкрив, – розповідає Ніна Шпильова. – Слідчий взяв показання в жінки, яку побили. Ми всі також дали показання та написали колективну скаргу.

Про свою проблему селяни повідомили в Головне управління юстиції в Харківській області. Там людей запевнили, що правда на їх боці, а аграрія пообіцяли викликати на засідання оперативного штабу із запобігання рейдерству землі. Однак пайщики побоюються, що коли 28 серпня (нагадаємо, це останній день дії договору оренди землі) прийдуть до реєстратора, він або на лікарняний піде, або кудись поїде, і тоді їх орендні відносини автоматично пролонгуються.
За умовами договору, аграрій раз на рік повинен розраховуватися з орендадавцями в натуральній формі. Надавати їм 1600 кг зерна, 150 кг соняшнику та 100 кг цукру. До 2016 року в пайщиків жодних претензій до фермера не було, однак потім він почав пропонувати укладати додаткові угоди.

– Хто відмовився їх підписувати, тому він припинив обробляти городи. Минулого року ми за своєю орендною платою їздили до нього кілька разів. Він нам сказав: «У договорі прописано, що до 31 грудня. От і приїжджайте 31 грудня». Тож в грудні ми знову поїхали, щоправда, не 31 числа. Можна і грошима оренду отримати – 4800 гривень за пай, але це довго кланятися доведеться, – розповідає Ніна Шпильова.

За час роботи над матеріалом кореспонденту «СК» не вдалося отримати коментар директора ПСП імені Щорса Дмитра Ніценка або когось із його представників – за номером телефону підприємства ніхто не відповідав. У той же час «СК» готовий вислухати точку зору орендаря, якщо на те буде його бажання.

Як харків’яни вчилися в поляків село розвивати

Що каже закон?

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються Законом України «Про оренду землі». І відповідно до пункту 1 частини 1 статті 31 цього Закону договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Однак, разом з цим, стаття 33 встановлює переважне право орендаря, який належно виконував обов’язки відповідно до умов договору, на його поновлення після закінчення строку, на який було укладено договір.

– Одразу слід зазначити, що переважне право орендарів на поновлення договору оренди поширюється на випадки, коли земля знову передається в оренду. Тобто, якщо орендодавець не планує здавати знову в оренду земельну ділянку, а планує використовувати самостійно, орендар не має переважного права на поновлення договору оренди, тобто договір оренди припиняється відразу після закінчення його строку, – пояснює адвокат Роман Чумак.

Пайщики з Новомихайлівки заявляють, що хочуть самостійно використовувати свою землю.

Юрист зазначає, що відповідно до закону орендар, а не орендодавець, повинен за місяць до закінчення строку договору повідомляти про свій намір подовжити оренду землі.

– У разі, якщо орендар бажає укласти договір оренди землі на новий строк (поновити його), він має в обов’язковому порядку надіслати відповідне повідомлення і додаткову угоду орендодавцю у строк, установлений договором, але не пізніше ніж за місяць до спливання строку договору оренди землі. Якщо він не здійснив це у встановлений строк, він втрачає таке право, внаслідок чого правовідносини між сторонами припиняються в останній день строку договору. Якщо він направив повідомлення орендодавцю і останній у встановлений строк направив орендарю заперечення щодо поновлення договору оренди землі, правовідносини, знову ж таки, припиняються в останній день строку договору, – підкреслює адвокат.

Він також наголошує, що опис та рекомендоване повідомлення будуть вважатися доказом відправлення цінного листа, як і відмітка про відмову в його отриманні.

– У такому разі якщо після спливу строку договору оренди землі орендар продовжує користуватися земельною ділянкою і відмовляється її повернути, орендодавець має право подати позов до суду з вимогою про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння, – зазначає Роман Чумак.

 

 

© Юридическая компания "АРЕС". Все права защищены. Использование материалов и новостей сайта разрешается при условии ссылки на www.areslex.com. Обязательной является прямая, открытая для поисковых систем, гиперссылка в любом абзаце на цитируемую статью или новость.