На сегодня куплю-продажу земельных участков сельскохозяйственного назначения невозможно осуществить ввиду действия моратория на продажу указанного типа земель.Зато в Украине, в частности в селе, достаточно быстрым темпом развиваются правоотношения по передаче земельных участков в аренду от одних лиц другим.Многие люди, не желающие самостоятельно обрабатывать свою землю, передают ее в пользование сельскохозяйственным производителям, которые осуществляют выращивание сельскохозяйственных культур науказанных землях за определенную плату.

Вышеупомянутые правоотношения удостоверяются договором аренды земельного участка.Следует отметить, что стороны могут самостоятельно установить срок действия договора аренды земли, однако он не может превышать 50 лет.Кроме того, минимальный срок, на который можно заключить договор аренды, не может быть меньше 7 и 10 лет, в зависимости от вида земельных участков, передаваемых в аренду.По окончании срока действия договора некоторые арендаторы хотят продолжить пользоваться земельным участком, а поэтому заинтересованы в продлении срока действия договора аренды.Проблема возникает в том, что большинство арендаторов не знают процедуру пролонгации договора аренды и, как следствие, совершая неправильные действия, не получают в новое пользование земельный участок. Поэтому необходимо разъяснить порядок осуществления пролонгации договора аренды, какие проблемные моменты могут возникнуть во время такой процедуры и как от них избавиться.

Сразу следует отметить, что законодателем определено, что отношения по аренде земельного участка регулируются законом, а именно Законом Украины «Об аренде земли» (далее – Закон).В результате при решении поставленного вопроса необходимо пользоваться именно этим законом.

В большинстве случаев договор аренды земельного участка прекращается в случае окончания срока, на который он был заключен.Однако Законом устанавливаются положения, по которым арендатору предоставляется возможность возобновить договор аренды.В частности, статья 33 Закона устанавливает преимущественное право арендатора, надлежащим образом исполнявшего обязанности в соответствии с условиями договора, на его возобновление после окончания срока, на который был заключен договор, перед другими лицами.Для того чтобы воспользоваться таким правом, арендатору необходимо уведомить об этом арендодателя не позднее чем за месяц до истечения срока договора аренды.Если такое сообщение не будет отправлено – арендатор теряет преимущественное право, в результате чего арендодатель может заключить договор аренды с любым другим лицом.

Анализ этих положений дает основания считать, что преимущественное право арендаторов на возобновление договора аренды распространяется только на случаи, если земля снова передается в аренду.То есть если арендодатель не планирует сдавать снова в аренду земельный участок, а планирует использовать его самостоятельно, арендатор, по сути, вообщетеряет право на возобновление договора аренды, поэтому отправлять сообщение нет смысла.Однако рекомендуется все же совершить передачу сообщения, это может быть одной из гарантий защиты преимущественного права арендатора в случае, если арендодатель заключит договор аренды земли с другим лицом, поскольку в этом случае арендатор воспользуется преимущественным правом на заключение договора. Поэтому арендодатель должен либо заключить с ним соответствующий договор, либо предоставить возражение.

Арендодатель должен рассмотреть сообщение арендатора в месячный срок и предоставить или положительный ответ, или возражение.Если арендодатель соглашается с сообщением, он должен заключить с арендатором дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды земли.В любом случае арендодатель должен предоставить ответ на соответствующее сообщение.Если же это не происходит и арендатор продолжает пользоваться земельным участком, то при отсутствии в течение одного месяца после окончания срока договора возражения арендодателя о возобновлении договора он будет считаться возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, которые им были предусмотрены.Однако это не означает, что происходит автоматическая пролонгация договора без совершения каких-либо действий.В таком случае также необходимо заключить дополнительное соглашение, которое должно быть заключено в течение одного месяца.Если арендодатель медлит и отказывается от подписания дополнительного соглашения, это может стать поводом для обжалования таких действий в суде.

Также бывают случаи, когда арендатор злоупотребляет своими правами, что проявляется у неприеме от арендодателей возражения на его сообщение.Тем самым, по истечении срока договора аренды арендатор продолжает спокойно пользоваться земельным участком, считая, что договор автоматически пролонгирован, потому что никаких возражений от арендодателя ему вроде как не поступало.В результате после обращений арендодателя с требованиями вернуть земельный участок арендатор отказывает ему, ссылаясь на несоблюдение арендатором порядка возобновления договора аренды.Для того чтобы арендодателю не попасть в такую ситуацию, рекомендуется направлять возражения на сообщение по почте ценным письмом с заказным уведомлением.Указанные документы будут служить в качестве доказательств, которыми подтверждается, что арендодатель не захотел продлевать срок действия договора аренды.

После того как срок договора аренды закончится, арендатор должен вернуть земельный участок, который ему передавался в пользование.Однако если этого не происходит, арендатор имеет право обратиться в суд с иском об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.Вот здесь и необходимо приложить указанные выше описание и заказное уведомление.

Подобные и другие споры между сторонами договора аренды земельного участка на самом деле являются сложной вещью.Необходимо быть очень внимательным и продумывать свои действия заранее, в случае возникновения таких ситуаций.Поэтому, для того, чтобы должным образом защитить свои права, рекомендуется обращаться к высококвалифицированным юристам.

© Юридическая компания "АРЕС". Все права защищены. Использование материалов и новостей сайта разрешается при условии ссылки на www.areslex.com. Обязательной является прямая, открытая для поисковых систем, гиперссылка в любом абзаце на цитируемую статью или новость.