В наше время перепланировка квартиры дает возможность сделать жилищные условия максимально комфортными, но очень важно, чтобы при этом соблюдались все законодательные требования, и было выполнено соответствующее оформление перепланировки.

Если Вы решили провести перепланировку и (или) переоборудование помещения, квартиры, дома без получения разрешительных документов и узаконить такую перепланировку «по факту», прежде всего, следует обратить внимание на соблюдение всех технических норм. Именно технический проект, который Вы можете заказать в соответствующей организации, гарантирует не только технически правильно проведенную перепланировку и (или) переоборудование, но обезопасит Вас от проведения строительных работ с нарушениями строительных норм.

Ведь ни для кого не секрет, что на практике собственники проводят перепланировку и (или) переоборудованиепутем сноса несущих стен, демонтажа перегородок, которые не могут быть демонтированы. Такие ремонтно-строительные работы не только несут опасность для Вас, но и могут вызвать разрушение дома.

Приказом Министерства юстиции «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины» от 22.02.2012 года № 296/5 закреплен запрет отчуждения имущества, если такое имущество возведено, достроено, перестроено или перепланировано владельцем самовольно.«В случае, если выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество содержит информацию о том, что имущество, которое подлежит отчуждению, возведено, достроено, перестроено или перепланировано владельцем самовольно, нотариус требует представления решения органа местного самоуправления о разрешении осуществить перестройку, пристройку, перепланировку. В случае отсутствия такого решения нотариус отказывает в удостоверении договора отчуждения жилого дома, владельцем которого осуществлена такая перестройка, пристройка, переоборудование».

Узаконить перепланировку и (или) переоборудование, проведенные с нарушением строительных норм, невозможно.

Для начала необходимо разобраться с тем, что считать перепланировкой и переоборудованием.

Перепланировка квартиры – это комплекс ремонтно-строительных работ, которые связаны с изменением физических параметров помещений без вмешательства во внешние стены и несущие конструкции. Проведение перепланировки помещений не требует внесения изменений в технический паспорт дома либо помещения.

Под переоборудованием следует понимать обустройство в индивидуальных жилых домах, отдельных квартирах многоквартирных домов индивидуального отопления либо другого инженерного оборудования, перенос нагревательных, сантехнических и газовых устройств, устройство и переустройство туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.

Под перепланировкой чаще всего понимают перенос стен, увеличение санузла или комнаты за счет присоединения коридора или других помещений, полная замена несущей стены, объединение балкона или лоджии с квартирой (в кирпичных домах делать это нельзя вообще).

На данный момент существуют следующие способы узаконить проведенную перепланировку и (или) переоборудование:

  1. в порядке решения 5 сессии Харьковского городского совета 6 созыва «Об утверждении порядка перепланирования и (или) переоборудования жилых домов и жилых помещений в городе Харькове» от 23.02.2011 года № 162/11 (далее – Порядок);
  2. через суд.

Итак, более детально рассмотрим 1-й вариант.

Обязательным условием узаконивания уже проведенной перепланировки и (или) переоборудования является привлечение к административной ответственности за проведенную без разрешительных документов перепланировку и (или) переоборудование.

После привлечения к административной ответственности собственник подает заявление на имя Харьковского городского председателя о сохранении и оформлении выполненной перепланировки и (или) переоборудовании помещения.

Заявление по поручению городского головы направляется для рассмотрения в соответствующую администрацию района Харьковского городского совета.

К заявлению заявителю необходимо приложить следующие документы:

  • копию паспорта физического лица;
  • справку о составе семьи;
  • копию правоустанавливающих документов, которые удостоверяют право собственности на объект недвижимого имущества;
  • копию ордера (для нанимателей неприватизированных квартир);
  • технический паспорт, изготовленный коммунальным предприятием «Харьковское городское бюро технической инвентаризации»;
  • техническое заключение, изготовленное проектной организацией, которая имеет соответствующую лицензию, в которой обязательно определяется:
  1. соответствие (несоответствие) выполненной перепланировки и (или) переоборудования помещения государственным строительным нормам и правилам;
  2. техническое состояние строительных конструкций помещения, в котором выполнена перепланировка и (или) переоборудование;
  3. возможность дальнейшего использования помещения без нарушения условий эксплуатации несущих конструкций и инженерного оборудования (систем электро-, тепло-, водо-, газоснабжения и водоотвода, вентиляции);
  • заключения органов государственного санитарного и пожарного надзора, управления градостроения и архитектуры Харьковской областной государственной администрации (в случае отнесения дома к памятникам архитектуры) и соответствующих предприятий, учреждений, организаций, отмеченных в пп. 2.3.9 настоящего Порядка;
  • согласие на сохранение перепланировки и (или) переоборудования совладельцев индивидуального жилого дома, квартиры, жилого помещения или членов семьи нанимателя неприватизированной квартиры;
  • договор на вывоз бытового мусора для владельцев индивидуальных жилых домов с квитанцией об уплате;
  • справку балансодержателя или коммунального предприятия, которое обеспечивает обслуживание территории домов частной собственности, о вывозе строительных отходов;
  • документ об уплате штрафа.

Срок рассмотрения такого заявления составляет  20 дней со дня его регистрации.

При рассмотрении заявления заявитель в согласованное с ним время обязан предоставить доступ к помещению представителям балансодержателя, соответствующей администрации района и управления градостроения и архитектуры Департамента градостроения, архитектуры и земельных отношений Харьковского городского совета.

По результатам осмотра помещение  выдается акт  осмотра о соответствии существующего планирования техническому паспорту на помещение, который составляется в произвольной форме.

После проведения осмотра помещений управлениям градостроения и архитектуры Департамента градостроения, архитектуры и земельных отношений Харьковского городского совета предоставляется заключение о возможности сохранения самовольно перепланированных и (или) переоборудующих помещений и согласие балансодержателя жилого дома.

В случае отказа в сохранении самовольно выполненной перепланировки и (или) переоборудования помещения заявитель, который осуществил самовольную перепланировку и (или) переоборудование помещения, обязан за свой счет привести помещение в предыдущее состояние.

Решение исполнительного комитета городского совета о сохранении самовольно выполненной перепланировки и (или) переоборудовании помещений является основанием для внесения КП «Харьковское городское бюро технической инвентаризации» соответствующих данных к техническому паспорту и оформление, в случае необходимости, свидетельства о праве собственности.

2-й вариант – узаконить перепланировку и (или) переоборудование возможно в судебном порядке.

Данный вариант имеет ряд  преимуществ, но и свои недостатки.

Узаконить проведенную перепланировку возможно и через суд с подачей искового заявления с требованием к местной администрации принять квартиру в эксплуатацию. Для суда тоже необходимы проекты, справки, разрешения.

Мы рекомендуют обращаться в суд, только если все остальные варианты уже испробованы. Ведь судебный процесс может растянуться на несколько лет. К тому же узаконивание через суд до сих пор нечасто бывало эффективным – местная администрация может «пойти на принцип» и подать апелляцию, оспорив решение суда первой инстанции.

После прошлогодней судебной реформы обжаловать решения судов первой инстанции стало намного сложнее. Поэтому, если владелец квартиры получил решение суда в свою пользу, дело, скорее всего, закончится для него окончательной победой.

Юристы юридической компании «АРЕС» помогут узаконить перепланировку и (или) переоборудование в кратчайшие сроки!

skype

© Юридическая компания "АРЕС". Все права защищены. Использование материалов и новостей сайта разрешается при условии ссылки на www.areslex.com. Обязательной является прямая, открытая для поисковых систем, гиперссылка в любом абзаце на цитируемую статью или новость.