Для начала необходимо разобраться в том, что считать перепланировкой и переоборудованием.

Перепланировка квартиры – это комплекс ремонтно-строительных работ, которые связаны с изменением физических параметров помещений без вмешательства во внешние стены и несущие конструкции. Проведение перепланировки помещений не требует внесение изменений в технический паспорт дома либо помещения.

Под переоборудованием следует понимать устройство в индивидуальных жилых домах, отдельных квартирах многоквартирных домов индивидуального отопления либо другого инженерного оборудования, перенос нагревательных, сантехнических и газовых устройств, устройство и переустройство туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.

Под перепланировкой чаще всего понимают перенос стен, увеличение санузла или комнаты за счет присоединения коридора или других помещений, полную замену не несущей стены, объединение балкона или лоджии с квартирой (в кирпичных домах делать это нельзя вообще).

Приказом Министерства юстиции «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины» от 22.02.2012 года № 296/5 закреплен запрет отчуждения имущества, если такое имущество возведено, достроено, перестроено или перепланировано владельцем самовольно.«В случае,  если выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество содержит информацию о том, что имущество, которое подлежит отчуждению, возведено, достроено, перестроено или перепланировано владельцем самовольно, нотариус требует представления решения органа местного самоуправления о разрешения осуществить перестройку, пристройку, перепланировку. В случае отсутствия такого решения нотариус отказывает в удостоверении договора отчуждения жилого дома, владельцем которого осуществлена такая перестройка, пристройка, переоборудование».

Порядок проведения перепланировки и (или) переоборудования жилых домов в городе Харькове регулируется решением 5 сессии Харьковского городского совета 6 созыва «Об утверждении порядка перепланирования и (или) переоборудования жилых домов и жилых помещений в городе Харькове» от 23.02.2011 года  № 162/11 (далее – Порядок).

Проведение перепланировки и (или) переоборудования при наличии разрешения в установленном порядке.

Итак, рассмотрим более детально все этапы этого варианта.

Получение решения исполнительного комитета городского совета для проведения ремонтно-строительных работ по перепланировке и (или) переоборудованию жилого дома либо жилого помещения. Для получения соответствующего решения необходимо:

1. Подать заявление для получения разрешения на имя Харьковского городского головы с просьбой о предоставлении разрешения на перепланировку и (или) переоборудование. Соответствующее заявление по поручению городского головы направляется на рассмотрение в соответствующую районную администрацию. К заявлению необходимо предоставить необходимый перечень документов:

  • копия паспорта физического лица;
  • справка о составе семьи;
  • копия правоустанавливающих документов, которые удостоверяют право собственности на объект недвижимости;
  • копия ордера (в случае если квартира не приватизирована);
  • технический паспорт, изготовленный коммунальным предприятием «Харьковское городское бюро технической инвентаризации»;
  • технический отчет о возможности перепланировки и (или) переоборудования, который изготавливается проектной организацией,имеющей на это соответствующую лицензию;
  • согласования органов государственного санитарного и пожарного надзора, управления градостроения и архитектуры Департамента градостроения, архитектуры и земельных отношений Харьковского городского совета, управления градостроения и архитектуры Харьковской областной государственной администрации (необходимо в случае, если дом принадлежит к памятникам архитектуры);

согласования соответствующих предприятий, учреждений, организаций (необходимо при проведении работ по переоборудованию индивидуального отопления, либо иного инженерного оборудования, перенос нагревательных, сантехнических и газовых устройств, устройство и переустройство туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов);

  • договор на вывоз строительных отходов;
  • договор на вывоз бытового мусора для собственников индивидуальных жилых домов с квитанцией об оплате;
  • согласие на переоборудование и (или) перепланировку
  1. совладельцев индивидуального жилого дома, квартиры, жилого помещения либо членов семьи нанимателя неприватизированной квартиры;
  2. балансодержателя жилого дома.

Заявление с приложенными к нему документами рассматривается соответствующей администрацией района Харьковского городского совета в 20-дневной срок с даты его подачи.

При рассмотрении заявления заявитель обязан предоставить свободный доступ к помещению представителю балансодержателя и представителю администрации для осмотра и составления акта осмотра о соответствии существующей планировки техническому паспорту.

По итогу рассмотрения заявления администрация подготовит проект решения исполнительного комитета Харьковского городского совета о предоставлении разрешения на перепланировку и (или)  переоборудованиежилого дома или жилого помещения.

Решение исполнительного комитета городского совета принимается согласно утвержденному Регламенту исполнительных органов Харьковского городского совета и является основанием для проведения ремонтно-строительных работ по перепланировке и (или)  переоборудованию жилых домов или жилых помещений.

2. Приём выполненных работ по переоборудованию и (или) перепланировке.

После того как работы по  перепланировке и (или) переоборудованию закончены, осуществляется их прием постоянно действующей комиссией при Администрации.

Для приема работ заявителю необходимо предоставить в комиссию следующий перечень документов:

  • копию решения исполнительного комитета Харьковского городского совета о разрешении на перепланировку и (или) переоборудование;
  • разработанный и согласованный проект;
  • договор подряда (необходим, если работы выполняются подрядной организацией).

По результатам рассмотрения заявления принимается решение о соответствии выполненных работ по перепланировке и (или)  переоборудованию в форме акта о соответствии выполненных работ проектной документации, которое составляется в пяти экземплярах. Особое внимание следует обратить на тот факт, что в случае, если при проведении ремонтных работ вы отклонились от утвержденного проекта, прием таких работ будет возможен только после устранения замечаний.

3. Внесение изменений в технический паспорт. Для внесения изменений в технический паспорт БТИ необходимо предоставить следующие документы:

  • копию решения исполнительного комитета Харьковского городского совета о предоставлении разрешения на переоборудование и (или) перепланировку;
  • акт о соответствии выполненных работ по перепланировке и (или) переоборудованию проектной документации.

4. В случае если после проведения переоборудования и (или) перепланировки изменилась площадь помещений, тогда необходимо обращаться с заявлением на имя городского головы о выдаче свидетельства о праве собственности.

Юристы юридической компании «АРЕС» получат для вас разрешение на проведение перепланировки и (или) переоборудования в кратчайшие сроки!

© Юридическая компания "АРЕС". Все права защищены. Использование материалов и новостей сайта разрешается при условии ссылки на www.areslex.com. Обязательной является прямая, открытая для поисковых систем, гиперссылка в любом абзаце на цитируемую статью или новость.