Юристы нашей компании оказывают услуги по юридическому сопровождению приобретения так называемого залогового имущества. Мы сопровождаем процедуру покупки жилой недвижимости, нежилой недвижимости, транспортных средств. Мы обладаем  большим опытом сопровождения приобретения залогового имущества, что позволяет нам с уверенностью гарантировать нашему клиенту юридическую чистоту совершаемой сделки.

Мы предоставляем услуги по сопровождению сделок касательно приобретения ипотечного имущества, залогового имущества как на стороне должника, так и на стороне покупателя.

Защита прав должника

Если у вас проблемный кредит, и вы пришли к соглашению с банком, кредитным союзом или частным лицом, совместно с кредитором будет реализован предмет ипотеки или предмет залога. Как правило, добровольная продажа залогового имущества одновременно сопровождается частичным прощением долга со стороны кредитора должнику. Задача юриста: сопроводить заключение такого соглашения, а также соблюдения кредитором своих обязательств относительно прощения долга.

Мы понимаем разницу между реализацией предмета ипотеки, предмета залога с согласия должника в зависимости от того, кем выступает кредитор. Реализация банковского залога, залога кредитного союза или частного лица происходит по-разному.

Защита прав покупателя залогового имущества

Если вы приняли для себя решение приобрести залоговое имущество у банка, кредитного союза или частного лиц, то не стоит беспокоиться. Мы защитим ваши интересы и исключим возможность рисков приобретения такого имущества. Ведь ни для кого не секрет, что стоимость такого имущества является меньше, чем рыночная стоимость.

Условно можно разделить покупку залогового имущества на следующие виды:

Покупка залогового имущества при согласии должникаДанному способу приобретения имущества характерен достаточно длительный процесс согласования всех условий приобретения имущества. Ведь должник, который согласился добровольно реализовать свое имущества, как правило, рассчитывает получить разницу стоимости такого имущества, получить от кредитора частичное прощение долга, процентов, штрафных санкций.

Покупка имущества на основании решения судаБанк, кредитный союз или частное лицо вправе получить решение суда, которое дает право реализовать предмет ипотеки и за счет полученных средств удовлетворить свои финансовые требования к должнику. Мы анализируем такое решение суда для того, чтобы избежать возможных рисков приобретения указанного имущества. Перед непосредственным заключением сделки купли-продажи имущества мы проводим подготовку будущей сделки.

Покупка залогового имущества на основании ипотечной оговоркиТакой способ приобретения имущества имеет свои специфические особенности. Приобрести залоговое имущество можно на основании ипотечной оговорки – заключая ипотечный договор, кредитор (банк, кредитный союз, частный инвестор) и должник приходят к соглашению, что в случае, если должник не будет выполнять свои обязательств по кредиту, то банк имеет право продать предмет ипотеки любому покупателю.

Покупка имущества «с баланса банка». Банки предлагают приобрести залоговое имущество, собственником которого они являются. Право собственности кредитор приобретает или по решению суда, или через процедуру публичных торгов. Вы приобретаете квартиру, дом, нежилые помещения у банка как у собственника, но только юрист может проанализировать основания возникновения такого права. 

Практика сопровождения процедуры приобретения залогового имущества показывает, что имея опыт работы, можно обезопасить нашего клиента от возможных рисков.

Процедура сопровождения покупки залогового имущества включает в себя такие основные этапы:

– переговоры с должником, переговоры с кредитором, согласования процедуры;

– проверка «юридической чистоты» сделки;

– сопровождение заключения договора купли-продажи;

– выселение должников;

– выписка прописанных лиц;

– иные услуги. 

© Юридическая компания "АРЕС". Все права защищены. Использование материалов и новостей сайта разрешается при условии ссылки на www.areslex.com. Обязательной является прямая, открытая для поисковых систем, гиперссылка в любом абзаце на цитируемую статью или новость.