Любой человек время от времени сталкивается с ситуацией заключения какого-либо договора. Зачастую договор не требуется составлять самостоятельно, поскольку вторая сторона уже позаботилась об этом. Безусловно – это удобно, нужна только подпись и все. Но, спешим заверить, этого недостаточно. Чтобы не заполучить кота в мешке, следует проанализировать содержание документа, и в случае чего – внести коррективы. Договор должен отвечать интересам и продавца, и покупателя. Поэтому при составлении и согласовании таких договоров необходимо обязательно участие юриста.

Одним из наиболее распространенных договоров, которые заключаются почти каждый день, является договор купли-продажи недвижимости. Предлагаем ознакомиться с некоторыми особенностями, на которые необходимо обращать внимание перед тем, как подписывать подобные договоры.

Покупка недвижимости, к примеру квартиры, осуществляется на первичном и вторичном рынке. Независимо от того, какой способ инвестирования в строительство выбрал застройщик, в вашем договоре обязательно должны быть прописаны определенные пункты, гарантирующие вам безопасную сделку.

Покупая квартиру в новострое, необходимо обращать внимание на следующее:

1) договор должен содержать реквизиты земельного участка, а также будущей квартиры – такие как площадь, строительный номер квартиры, этаж и т.д. Это поможет вам в будущем отстоять свои права на квартиру, если застройщик решит продать вашу квартиру кому-то еще или подсунуть вам другую квартиру;

2) в договоре должна содержаться информация о конечном сроке сдачи дома в эксплуатацию и передаче квартиры покупателю. Это необходимо для того, чтобы понимать, когда квартира перейдет в собственность покупателя, поскольку такие сроки могут составлять не месяц и не два. Следует учитывать, что добросовестные застройщики в своих договорах предусматривают для себя штрафные санкции за нарушение сроков сдачи дома. Это свидетельствует об их открытости и мотивации покупать квартиру именно у них;

3) никто не застрахован от нарушения срока сдачи дома в эксплуатацию, а потому наличие пункта, дающего право покупателю отказаться от договора и вернуть уплаченные средства, – must have;

4) не секрет, что время от времени цены на строительные материалы, как и курс доллара, изменяются. Многие договоры содержат пункт о праве застройщика произвести корректировку окончательной стоимости квартиры в связи с такими обстоятельствами. Рекомендуем обращать внимание на это, поскольку данные пункты являются достаточно рисковыми для покупателя;

5) в договоре обязательно должны содержаться условия передачи будущей квартиры ее собственнику, а именно: в описью общего состояния квартиры и с перечнем технических характеристик. Кроме того, порядок выявления недостатков также должен быть описан, ведь каждый хочет получить квартиру без изъянов.

Покупка квартиры на вторичном рынке – это тоже риск, а потому к выбору продавца и к самому объекту недвижимости необходимо подойти очень внимательно:

1) довольно часто квартира может быть перепланирована, но такие действия не узаконены. Поэтому нужно обращать внимание не только на характеристики квартиры, которые определены в договоре, но и первичные характеристики квартиры (указанные, например в Реестре движимого и недвижимого имущества);

2) часто продавцы предлагают указать в договоре меньшую сумму, чем фактически будет оплачена, а вторую часть предлагают оплатить наличными. Причина проста – это влияет на размер налогов. Но, прежде чем соглашаться, нужно понимать, что в случае признания такого договора недействительным, вернуть можно будет только сумму, которая была указана в договоре;

3) не следует забывать и о коммунальных платежах. В ваших интересах проверить наличие пункта о том, что все платежи, связанные с содержанием квартиры, уже оплачены продавцом либо же он обязуется их возместить.

Как видим, при осуществлении такой сделки этап составления и анализа договора стоит не на последнем месте. Для полной уверенности в правильности осуществления тех или иных действий необходимо обращаться к квалифицированному юристу по вопросам недвижимости, который поможет как тому, кто ищет жилье, так и тому, кто его продает.

Сотрудники юридической компании «АРЕС» не только разработают для вас приемлемый договор, но и обезопасят от различного рода уловок и неточностей, которые могут оказаться причиной неприятностей в будущем.

Наша компания предлагает различные формы участия юриста в процессе оформления сделок с недвижимостью. Возможно как выполнение юристом разовых услуг (например, анализ договора), так и сопровождение сделок «под ключ».

© Юридическая компания "АРЕС". Все права защищены. Использование материалов и новостей сайта разрешается при условии ссылки на www.areslex.com. Обязательной является прямая, открытая для поисковых систем, гиперссылка в любом абзаце на цитируемую статью или новость.