Покупка квартиры, дома или иной недвижимости – одно из важнейших решений в жизни каждого. Это связано, кроме прочего, с высокой стоимостью недвижимости, что, в свою очередь, вызывает желание у разного рода мошенников присвоить обманом Ваши деньги, заработанные большим трудом. Кроме того, на Вашем пути могут встретиться недобросовестные продавцы, которые захотят продать Вам квартиру, находящуюся под арестом, или с другими «сюрпризами». Именно для предотвращения различного рода негативных ситуаций и проводится правовая экспертиза сделок с недвижимостью. Риелторы или агенты по недвижимости такую проверку не проводят, поскольку это не входит в их обязанности. Для проведения подобной работы необходимо обращаться к опытному юристу, который комплексно проверит все аспекты сделки и защитит Вас от потери денег, времени и нервов.

Проводить правовую экспертизу сделок с недвижимостью рекомендуется в следующих случаях:

1. При покупке квартиры в домах, еще не сданных в эксплуатацию (новостроях). Покупка жилья в новострое считается отличной инвестицией. Однако довольно распространены ситуации, когда дома так и не достаиваются, а люди теряют и свои деньги, и недостроенные квартиры. Именно поэтому перед покупкой необходимо проверить застройщика, а именно: имеется ли у него разрешение на строительство, ознакомиться с решением сессии местного совета о выделении земельного участка, узнать, нет ли судебных споров в отношении данного разрешения, проверить самого застройщика (не находится ли он в стадии ликвидации или банкротства, не имеет ли долгов перед государством и т.д.).

2. При покупке недвижимости в ипотеку (под залог). Покупка недвижимости в ипотеку чаще всего осуществляется в случаях, если личных средств для приобретения жилья недостаточно. В таком случае приобретенная недвижимость сразу же передается в ипотеку лицу, предоставившему недостающие денежные средства для покупки недвижимости. Ипотека банка – самая безопасная. Однако не все хотят связываться с банками. Поэтому ипотекодержателем может выступить физическое или юридическое лицо. Часто таких лиц предлагают различные агентства по поиску недвижимости. Заключая указанные сделки, очень высок риск связаться с мошенником, который при какой-то минимальной просрочке сразу же попытается взыскать задолженность путем получения права собственности на предмет ипотеки. Для того чтобы обезопасить себя, необходимо проанализировать договоры займа и ипотеки, проверить ипотекодержателя, а именно: связан ли он с продавцом или агентством по недвижимости, является ли он стороной в судебных спорах по недвижимости либо должником в исполнительных производствах и т.д.

3. Для проверки продавца. При покупке недвижимости на вторичном рынке мошеннические схемы являются такими же распространенными, как и в вышеописанных случаях. Часто случается так, что продавец недвижимости не является ее владельцем вовсе либо владельцем только части недвижимости. Для установления подлинного владельца недвижимости и предотвращения обмана необходимо изучить правоустанавливающие документы на квартиру, информацию из Государственного реестра вещественных прав на недвижимое имущество, а также наличие судебных споров в отношении продавца.

4. Для проверки объекта сделки. Одним из главных аспектов правовой экспертизы сделок с недвижимостью является проверка объекта сделки. Продавец недвижимости может скрывать от потенциального покупателя некоторые особенности объекта: к примеру, недвижимость может находиться в ипотеке, под залогом, под арестом, недвижимость является предметом судебного спора, в квартире или доме прописан малолетний или несовершеннолетний ребенок и т.п.

Таким образом, при покупке недвижимости существует немало подводных камней. Обойти их поможет опытный юрист, который проанализирует все аспекты сделки и сопроводит ее для достижения Вами желаемого результата. Юридическая компания «АРЕС» имеет большой опыт в сопровождении сделок с недвижимостью и предоставит свои услуги для защиты Ваших интересов в этом трудоемком процессе.

Правовая экспертиза - это залог Вашей уверенности в вопросах приобретения недвижимости.

© Юридическая компания "АРЕС". Все права защищены. Использование материалов и новостей сайта разрешается при условии ссылки на www.areslex.com. Обязательной является прямая, открытая для поисковых систем, гиперссылка в любом абзаце на цитируемую статью или новость.