Земля – это один из самых ценных ресурсов, поскольку она не подлежит возобновлению. В связи с этим на рынке земли существует немало лиц, которые хотят незаконным путем получить землю в свою собственность или пользование.

Земельный участок может оказаться предметом огромного множества договоров: купли-продажи, аренды, дарения, ипотеки обмена и многих других. При осуществлении подобных сделок необходимо обратить внимание на некоторые нюансы.

1) Документы на землю. Документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, являются договор купли-продажи, решение суда, свидетельство о праве собственности на наследство, свидетельство о праве собственности на земельный участок и некоторые другие. Кроме того, для оформления сделки необходимо, чтобы земельному участку был присвоен кадастровый номер, что подтверждается соответственной выпиской. Для проверки подлинности вышеперечисленных документов необходимо получить выписку из реестра недвижимости и также из Государственного земельного кадастра.

2) Наличие арестов или других обременений. Бывают ситуации, когда продавец, вводя в заблуждение покупателя, продает последнему земельный участок, которым нельзя пользоваться и распоряжаться в полном объеме. Для проверки данного факта также следует обратиться в реестр недвижимости.

3) Порядочность и репутация контрагента. Контрагент может находиться в реестре должников, на него могут быть открыты исполнительные производства, что повлияет на выполнение договорных обязательств. Кроме того, нужно обратить внимание на данные реестра судебных решений. Там можно найти информацию о судебных спорах, в которых мог участвовать контрагент, проверить, касаются ли они объекта сделки.

Юридическая компания «АРЕС» оказывает услуги по сопровождению сделок и анализу правоустанавливающих документов на земельный участок. Мы можем предложить:

1) предоставление консультаций;

2) анализ документов на земельный участок;

3) подготовку текстов договоров, анализ предложенных текстов на предмет рисков;

4) сопровождение сделок «под ключ».