Якщо ваш будинок і земельна ділянка не приватизовані, то оформити договір купівлі-продажу зазначених об’єктів неможливо. Так виходить тому, що предметом договору є передання права власності, а оскільки за відсутності приватизації ви не є власником земельної ділянки, то й передати таке право ви не можете.
Дещо інша ситуація складається у тому випадку, якщо ви приватизували земельну ділянку та будинок і маєте на руках державний акт про право власності старого зразка.
Кадастровий номер є не таким уже нововведенням. Однак власникам до 2002 року видавали державні акти про право власності (червоного, жовтого кольору) які не містили кадастрового номера земельної ділянки, оскільки на той час такий номер ще не присвоювали.
Але чи можна спокійно продати таку ділянку, не звертаючись до органів Держгеокадастру для присвоєння їй кадастрового номера?
Для відповіді на це питання звернемося до приписів цивільного законодавства. Зокрема, відповідно до ст. 377 ЦК розмір земельної ділянки та кадастровий номер є суттєвими умовами договору, який передбачає перехід права власності на земельну ділянку, що є предметом договору. Таким чином, під час складання договору ви зобов’язані зазначити як розмір ділянки, так і її кадастровий номер. По суті, за відсутності цієї інформації нотаріус має відмовити у посвідченні такого договору.
Якщо навіть гіпотетично припустити, що вам усе ж таки вдалося укласти такий договір, то попереджаємо, що покупець не зможе зареєструвати право власності на земельну ділянку, оскільки реєстрація здійснюється не за адресою, а саме за кадастровим номером. Відповідно до цивільного законодавства укладений між вами договір купівлі-продажу за відсутності вказівки на такі суттєві умови вважатиметься неукладеним.
Із урахуванням вищезазначеного, доходимо такого висновку: якщо ви маєте намір продати ваш будинок і земельну ділянку, але не приватизували його або ж не отримали кадастровий номер, то виконайте необхідні процедури та укладіть договір відповідно до закону, бо, на жаль, іншого варіанта не існує.