Однією з найбільш заплутаних категорій судових справ є розподіл спільного майна подружжя. Це пов’язано з тим, що кожна сторона бажає залишити за собою якомога більшу частину майна та вчиняє всі можливі для цього дії.
Окрім того, проблемним є питання розподілу будівель і споруд, не зданих в експлуатацію. Відповідно до чинного законодавства України об’єкти незавершеного будівництва є самостійною річчю загалом, тобто право власності на такий об’єкт не виникає. З юридичної точки зору його не можна офіційно ні продати, ні подарувати.
І цим нюансом практично щоразу користується та сторона розподілу, у фактичному володінні якої перебуває недобудована нерухомість. Вона може бути цілком придатна для використання, мати усі необхідні комунікації, однак відсутність документа про прийняття об’єкта в експлуатацію фактично виключає можливість здійснити розподіл такого будинку між подружжям.
Однак Верховний суд у постанові від 18 серпня 2021 року змінив цю тенденцію і дозволив провести розподіл між співвласниками не переданого в експлуатацію будинку.
Суть справи полягала в тому, що дружина як особа, на яку оформлено проєктно-дозвільну документацію на будинок, навмисно ухилялася від вчинення дій, спрямованих на прийняття будинку в експлуатацію, при цьому проживаючи в зазначеному будинку. На підставі складеного технічного паспорта на житловий будинок було встановлено, що його готовність становить 97%.
З огляду на те, що об’єкт незавершеного будівництва – житловий будинок готовністю 97%, цілком придатний до експлуатації, будівництво його фактично завершене, він використовується за своїм функціональним призначенням, але не передається в експлуатацію й право власності на нього не реєструється через небажання співвласника, який фактично ним володіє, що позбавляє позивача можливості здійснити своє право на розподіл набутого під час шлюбу майна.
Тому суд прийняв рішення про розподіл такого будинку між подружжям. Вважаємо зазначену позицію суду прогресивною, спрямованою на реальний захист від зловживання правами під час розподілу майна між співвласниками.
Ознайомитись із рішенням суду можна за посиланням.