Создано: 05 October 2024

Вы нуждаетесь в срочной продаже недвижимости? Адвокатское объединение «Юридическая компания “АРЕС”» предлагает индивидуальный подход к каждому клиенту и гарантирует профессиональное сопровождение на всех этапах сделки.

Почему следует выбрать нас?

Быстрая продажа. Мы гарантируем быструю продажу вашей недвижимости по рыночной цене.

Комплексный подход. От подготовки объекта к продаже до оформления всех необходимых документов – мы берем все на себя.

Безопасность сделки. Наши опытные юристы обеспечат юридическую чистоту сделки и защитят ваши интересы.

Конфиденциальность. Мы гарантируем полную конфиденциальность всех ваших данных.

Опытные юристы. Наша команда имеет многолетний опыт в сфере недвижимости.

Глубокое понимание рынка. Мы всегда в курсе последних изменений на рынке недвижимости.

Индивидуальный подход. Мы разрабатываем индивидуальную стратегию продаж для каждого клиента.

Прозрачные условия сотрудничества. Мы всегда открыты для диалога и готовы ответить на все интересующие вас вопросы.

Наши услуги:

1) Профессиональная оценка рыночной стоимости вашего объекта.

2) Сбор и оформление всех необходимых документов для продажи.

3) Размещение объявлений на популярных площадках, проведение показа объекта потенциальным покупателям.

4) Консультации по всем юридическим вопросам, связанным с продажей недвижимости.

5) Подготовка и нотариальное заверение договора купли-продажи.

6) Комплексное юридическое сопровождение: от консультации до регистрации права собственности.

7) Мы поможем вам минимизировать налоговые расходы.

8) Мы обеспечиваем полную юридическую чистоту сделки.

Доверьте продажу вашей недвижимости профессионалам!

Не откладывайте решение на потом! Обратитесь в Юридическую компанию «АРЕС» уже сегодня, и мы поможем вам быстро и безопасно продать вашу недвижимость.

Создано: 28 July 2015

На данный момент существует порядок перевода дачных и садовых домов, соответствующих государственным строительным нормам, в жилые дома. Постановлением Кабинета Министров №321 от 29 апреля 2015 утвержден соответствующий порядок.

Для перевода дачных и садовых домов в жилые дома их собственники или уполномоченные ими лица подают в исполнительный орган сельского, поселкового, городского совета, а в случае отсутствия в сельском совете исполнительного органа - сельскому голове ряд документов. 

А именно: 

– заявление по установленной форме;

– копию документа о праве собственности на дачный или садовый дом;

– письменное согласие совладельцев на перевод такого дома в жилой;

– отчет о проведении технического осмотра дачного или садового дома с заключением о его соответствие государственным строительным нормам.

Юридическая компания "АРЕС" предлагает Вам услуги по изготовлению отчета о проведении технического осмотра дачного (садового) дома. Наши специалисты в течении короткого срока проведут техническое обследование и подготовят соответствующий отчет. 

Заказать отчет проведении технического осмотра дачного или садового дома Вы можете позвонить нам по любому контактному номеру телефона.

После рассмотрения заявления и приложенных к нему документов местный совет в течение месяца со дня их поступления принимает решение о переводе дачного или садового дома в жилой дом или об отказе в переводе.

В трехдневный срок владельцу сообщают о решении по переводу дачного или садового дома в жилой дом.

В случае отказа согласно пункту 4 настоящего Порядка в переведении дачного или садового дома в жилой дом владелец имеет право повторно подать документы в соответствующий орган власти.

Создано: 22 October 2012

Все, что касается земли и земельных вопросов, всегда является актуальным. Случается, что нет возможности осуществить покупку земли, но в таком случае ее можно на определенный срок брать в аренду. Данное право предоставляется при особых требованиях, которые указываются в договоре аренды земли. Подписание, разработка, правовое сопровождение сделки, регистрация и расторжение – эти услуги значатся среди направлений работы юридической компании «АРЕС».

Договор аренды земли – это документ, регламентирующий права и обязанности арендующего лица и арендодателя. Процесс этот довольно долгий и трудный, иногда непосильный для простого человека.

Указанный процесс состоит из следующих действий.

Самое первое – нужно определиться, как именно будет происходить передача земли в аренду – через аукцион или без такового.

Если предоставляется в аренду земля, находящаяся под каким-либо объектом недвижимости, то аукцион не нужен (ЗКУ, ст. 134).

В других случаях процедура общественных торгов (аукцион) необходима.

Юридическая компания «АРЕС» предоставляет комплекс услуг, связанных с оформлением аренды земельных участков.

Мы оказываем следующие услуги:

– устные, письменные консультации в отношении договоров;

– разработка, составление оформление различных видов договоров;

– решение юридических вопросов по продлению и расторжению договора;

– сопровождение сделки по его заключению и регистрации;

– представительство в суде.

Во избежание трудностей при оформлении опытные юристы компании «АРЕС» помогут вам в реальные сроки получить землю и возьмут на себя оформление земельного участка (в аренду).

Для того чтобы мы могли качественно предоставить услуги по отводу земли в аренду, собственность или пользование, со стороны клиента важно предоставить нам максимум информации о земельном участке и его потенциальном собственнике.

Обращайтесь к профессионалам. Заказав услугу в компании «АРЕС», вы обезопасите себя и свой бизнес от рисков и неприятностей.

Доверьте свои заботы нам!

Создано: 24 July 2012

Для начала необходимо разобраться в том, что считать перепланировкой и переоборудованием.

Перепланировка квартиры – это комплекс ремонтно-строительных работ, которые связаны с изменением физических параметров помещений без вмешательства во внешние стены и несущие конструкции. Проведение перепланировки помещений не требует внесение изменений в технический паспорт дома либо помещения.

Под переоборудованием следует понимать устройство в индивидуальных жилых домах, отдельных квартирах многоквартирных домов индивидуального отопления либо другого инженерного оборудования, перенос нагревательных, сантехнических и газовых устройств, устройство и переустройство туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.

Под перепланировкой чаще всего понимают перенос стен, увеличение санузла или комнаты за счет присоединения коридора или других помещений, полную замену не несущей стены, объединение балкона или лоджии с квартирой (в кирпичных домах делать это нельзя вообще).

Приказом Министерства юстиции «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины» от 22.02.2012 года № 296/5 закреплен запрет отчуждения имущества, если такое имущество возведено, достроено, перестроено или перепланировано владельцем самовольно.«В случае,  если выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество содержит информацию о том, что имущество, которое подлежит отчуждению, возведено, достроено, перестроено или перепланировано владельцем самовольно, нотариус требует представления решения органа местного самоуправления о разрешения осуществить перестройку, пристройку, перепланировку. В случае отсутствия такого решения нотариус отказывает в удостоверении договора отчуждения жилого дома, владельцем которого осуществлена такая перестройка, пристройка, переоборудование».

Порядок проведения перепланировки и (или) переоборудования жилых домов в городе Харькове регулируется решением 5 сессии Харьковского городского совета 6 созыва «Об утверждении порядка перепланирования и (или) переоборудования жилых домов и жилых помещений в городе Харькове» от 23.02.2011 года  № 162/11 (далее – Порядок).

Проведение перепланировки и (или) переоборудования при наличии разрешения в установленном порядке.

Итак, рассмотрим более детально все этапы этого варианта.

Получение решения исполнительного комитета городского совета для проведения ремонтно-строительных работ по перепланировке и (или) переоборудованию жилого дома либо жилого помещения. Для получения соответствующего решения необходимо:

1. Подать заявление для получения разрешения на имя Харьковского городского головы с просьбой о предоставлении разрешения на перепланировку и (или) переоборудование. Соответствующее заявление по поручению городского головы направляется на рассмотрение в соответствующую районную администрацию. К заявлению необходимо предоставить необходимый перечень документов:

• копия паспорта физического лица;
• справка о составе семьи;
• копия правоустанавливающих документов, которые удостоверяют право собственности на объект недвижимости;
• копия ордера (в случае если квартира не приватизирована);
• технический паспорт, изготовленный коммунальным предприятием «Харьковское городское бюро технической инвентаризации»;
• технический отчет о возможности перепланировки и (или) переоборудования, который изготавливается проектной организацией,имеющей на это соответствующую лицензию;
• согласования органов государственного санитарного и пожарного надзора, управления градостроения и архитектуры Департамента градостроения, архитектуры и земельных отношений Харьковского городского совета, управления градостроения и архитектуры Харьковской областной государственной администрации (необходимо в случае, если дом принадлежит к памятникам архитектуры);

согласования соответствующих предприятий, учреждений, организаций (необходимо при проведении работ по переоборудованию индивидуального отопления, либо иного инженерного оборудования, перенос нагревательных, сантехнических и газовых устройств, устройство и переустройство туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов);

• договор на вывоз строительных отходов;
• договор на вывоз бытового мусора для собственников индивидуальных жилых домов с квитанцией об оплате;
• согласие на переоборудование и (или) перепланировку

1. совладельцев индивидуального жилого дома, квартиры, жилого помещения либо членов семьи нанимателя неприватизированной квартиры;
2. балансодержателя жилого дома.

Заявление с приложенными к нему документами рассматривается соответствующей администрацией района Харьковского городского совета в 20-дневной срок с даты его подачи.

При рассмотрении заявления заявитель обязан предоставить свободный доступ к помещению представителю балансодержателя и представителю администрации для осмотра и составления акта осмотра о соответствии существующей планировки техническому паспорту.

По итогу рассмотрения заявления администрация подготовит проект решения исполнительного комитета Харьковского городского совета о предоставлении разрешения на перепланировку и (или)  переоборудованиежилого дома или жилого помещения.

Решение исполнительного комитета городского совета принимается согласно утвержденному Регламенту исполнительных органов Харьковского городского совета и является основанием для проведения ремонтно-строительных работ по перепланировке и (или)  переоборудованию жилых домов или жилых помещений.

2. Приём выполненных работ по переоборудованию и (или) перепланировке.

После того как работы по  перепланировке и (или) переоборудованию закончены, осуществляется их прием постоянно действующей комиссией при Администрации.

Для приема работ заявителю необходимо предоставить в комиссию следующий перечень документов:

• копию решения исполнительного комитета Харьковского городского совета о разрешении на перепланировку и (или) переоборудование;
• разработанный и согласованный проект;
• договор подряда (необходим, если работы выполняются подрядной организацией).

По результатам рассмотрения заявления принимается решение о соответствии выполненных работ по перепланировке и (или)  переоборудованию в форме акта о соответствии выполненных работ проектной документации, которое составляется в пяти экземплярах. Особое внимание следует обратить на тот факт, что в случае, если при проведении ремонтных работ вы отклонились от утвержденного проекта, прием таких работ будет возможен только после устранения замечаний.

3. Внесение изменений в технический паспорт. Для внесения изменений в технический паспорт БТИ необходимо предоставить следующие документы:

• копию решения исполнительного комитета Харьковского городского совета о предоставлении разрешения на переоборудование и (или) перепланировку;
• акт о соответствии выполненных работ по перепланировке и (или) переоборудованию проектной документации.

4. В случае если после проведения переоборудования и (или) перепланировки изменилась площадь помещений, тогда необходимо обращаться с заявлением на имя городского головы о выдаче свидетельства о праве собственности.

Юристы юридической компании «АРЕС» получат для вас разрешение на проведение перепланировки и (или) переоборудования в кратчайшие сроки!

Создано: 24 July 2012

В наше время перепланировка квартиры дает возможность сделать жилищные условия максимально комфортными, но очень важно, чтобы при этом соблюдались все законодательные требования, и было выполнено соответствующее оформление перепланировки.

Если Вы решили провести перепланировку и (или) переоборудование помещения, квартиры, дома без получения разрешительных документов и узаконить такую перепланировку «по факту», прежде всего, следует обратить внимание на соблюдение всех технических норм. Именно технический проект, который Вы можете заказать в соответствующей организации, гарантирует не только технически правильно проведенную перепланировку и (или) переоборудование, но обезопасит Вас от проведения строительных работ с нарушениями строительных норм.

Ведь ни для кого не секрет, что на практике собственники проводят перепланировку и (или) переоборудованиепутем сноса несущих стен, демонтажа перегородок, которые не могут быть демонтированы. Такие ремонтно-строительные работы не только несут опасность для Вас, но и могут вызвать разрушение дома.

Приказом Министерства юстиции «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины» от 22.02.2012 года № 296/5 закреплен запрет отчуждения имущества, если такое имущество возведено, достроено, перестроено или перепланировано владельцем самовольно.«В случае, если выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество содержит информацию о том, что имущество, которое подлежит отчуждению, возведено, достроено, перестроено или перепланировано владельцем самовольно, нотариус требует представления решения органа местного самоуправления о разрешении осуществить перестройку, пристройку, перепланировку. В случае отсутствия такого решения нотариус отказывает в удостоверении договора отчуждения жилого дома, владельцем которого осуществлена такая перестройка, пристройка, переоборудование».

Узаконить перепланировку и (или) переоборудование, проведенные с нарушением строительных норм, невозможно.

Для начала необходимо разобраться с тем, что считать перепланировкой и переоборудованием.

Перепланировка квартиры – это комплекс ремонтно-строительных работ, которые связаны с изменением физических параметров помещений без вмешательства во внешние стены и несущие конструкции. Проведение перепланировки помещений не требует внесения изменений в технический паспорт дома либо помещения.

Под переоборудованием следует понимать обустройство в индивидуальных жилых домах, отдельных квартирах многоквартирных домов индивидуального отопления либо другого инженерного оборудования, перенос нагревательных, сантехнических и газовых устройств, устройство и переустройство туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.

Под перепланировкой чаще всего понимают перенос стен, увеличение санузла или комнаты за счет присоединения коридора или других помещений, полная замена несущей стены, объединение балкона или лоджии с квартирой (в кирпичных домах делать это нельзя вообще).

На данный момент существуют следующие способы узаконить проведенную перепланировку и (или) переоборудование:

1. в порядке решения 5 сессии Харьковского городского совета 6 созыва «Об утверждении порядка перепланирования и (или) переоборудования жилых домов и жилых помещений в городе Харькове» от 23.02.2011 года № 162/11 (далее – Порядок);
2. через суд.

Итак, более детально рассмотрим 1-й вариант.

Обязательным условием узаконивания уже проведенной перепланировки и (или) переоборудования является привлечение к административной ответственности за проведенную без разрешительных документов перепланировку и (или) переоборудование.

После привлечения к административной ответственности собственник подает заявление на имя Харьковского городского председателя о сохранении и оформлении выполненной перепланировки и (или) переоборудовании помещения.

Заявление по поручению городского головы направляется для рассмотрения в соответствующую администрацию района Харьковского городского совета.

К заявлению заявителю необходимо приложить следующие документы:

• копию паспорта физического лица;
• справку о составе семьи;
• копию правоустанавливающих документов, которые удостоверяют право собственности на объект недвижимого имущества;
• копию ордера (для нанимателей неприватизированных квартир);
• технический паспорт, изготовленный коммунальным предприятием «Харьковское городское бюро технической инвентаризации»;
• техническое заключение, изготовленное проектной организацией, которая имеет соответствующую лицензию, в которой обязательно определяется:

1. соответствие (несоответствие) выполненной перепланировки и (или) переоборудования помещения государственным строительным нормам и правилам;
2. техническое состояние строительных конструкций помещения, в котором выполнена перепланировка и (или) переоборудование;
3. возможность дальнейшего использования помещения без нарушения условий эксплуатации несущих конструкций и инженерного оборудования (систем электро-, тепло-, водо-, газоснабжения и водоотвода, вентиляции);

• заключения органов государственного санитарного и пожарного надзора, управления градостроения и архитектуры Харьковской областной государственной администрации (в случае отнесения дома к памятникам архитектуры) и соответствующих предприятий, учреждений, организаций, отмеченных в пп. 2.3.9 настоящего Порядка;
• согласие на сохранение перепланировки и (или) переоборудования совладельцев индивидуального жилого дома, квартиры, жилого помещения или членов семьи нанимателя неприватизированной квартиры;
• договор на вывоз бытового мусора для владельцев индивидуальных жилых домов с квитанцией об уплате;
• справку балансодержателя или коммунального предприятия, которое обеспечивает обслуживание территории домов частной собственности, о вывозе строительных отходов;
• документ об уплате штрафа.

Срок рассмотрения такого заявления составляет  20 дней со дня его регистрации.

При рассмотрении заявления заявитель в согласованное с ним время обязан предоставить доступ к помещению представителям балансодержателя, соответствующей администрации района и управления градостроения и архитектуры Департамента градостроения, архитектуры и земельных отношений Харьковского городского совета.

По результатам осмотра помещение  выдается акт  осмотра о соответствии существующего планирования техническому паспорту на помещение, который составляется в произвольной форме.

После проведения осмотра помещений управлениям градостроения и архитектуры Департамента градостроения, архитектуры и земельных отношений Харьковского городского совета предоставляется заключение о возможности сохранения самовольно перепланированных и (или) переоборудующих помещений и согласие балансодержателя жилого дома.

В случае отказа в сохранении самовольно выполненной перепланировки и (или) переоборудования помещения заявитель, который осуществил самовольную перепланировку и (или) переоборудование помещения, обязан за свой счет привести помещение в предыдущее состояние.

Решение исполнительного комитета городского совета о сохранении самовольно выполненной перепланировки и (или) переоборудовании помещений является основанием для внесения КП «Харьковское городское бюро технической инвентаризации» соответствующих данных к техническому паспорту и оформление, в случае необходимости, свидетельства о праве собственности.

2-й вариант – узаконить перепланировку и (или) переоборудование возможно в судебном порядке.

Данный вариант имеет ряд  преимуществ, но и свои недостатки.

Узаконить проведенную перепланировку возможно и через суд с подачей искового заявления с требованием к местной администрации принять квартиру в эксплуатацию. Для суда тоже необходимы проекты, справки, разрешения.

Мы рекомендуют обращаться в суд, только если все остальные варианты уже испробованы. Ведь судебный процесс может растянуться на несколько лет. К тому же узаконивание через суд до сих пор нечасто бывало эффективным – местная администрация может «пойти на принцип» и подать апелляцию, оспорив решение суда первой инстанции.

После прошлогодней судебной реформы обжаловать решения судов первой инстанции стало намного сложнее. Поэтому, если владелец квартиры получил решение суда в свою пользу, дело, скорее всего, закончится для него окончательной победой.

Юристы юридической компании «АРЕС» помогут узаконить перепланировку и (или) переоборудование в кратчайшие сроки!