Договор пожизненного содержания (ДПС) может быть заключен между сторонами по многим причинам.

Лицо, осуществляющее уход, является приобретателем.

Лицо, требующее ухода и отчуждающее свое имущество в пользу того, кто будет осуществлять уход, является отчуждателем.

При заключении договора обратите внимание на то, чтобы все аспекты, касающиеся ухода, были прописаны как можно подробнее, ведь подписывая договор, вы соглашаетесь со всеми его пунктами и содержанием в целом.

Особенности ДПС состоят в том, что право собственности на имущество передается с момента заключения договора. Таким образом, отчуждатель больше не владеет имуществом, однако он может:

• предоставлять его в аренду;
• быть прописан в отчуждаемом имуществе (квартире, доме), при этом никто не имеет права выписать его без его согласия;

Прежде чем заключить такой договор, имейте в виду, что расторгнуть его можно по соглашению сторон и в судебном порядке:

• по инициативе отчуждателя или третьего лица, в пользу которого договор был заключен, – если приобретатель не исполнял или неподобающе исполнял возложенные на него обязанности (независимо от его вины);
• по инициативе приобретателя – в случае изменения обстоятельств и/или материального положения, которые влекут за собой невозможность осуществления ухода за отчуждателем.

В случае, если вы являетесь отчуждателем и хотите расторгнуть договор, вы должны предоставить доказательства того, что приобретатель не выполняет именно те условия, которые прописаны в договоре (вот почему важно детально прописать пункты договора). Доказательствами могут быть: показания свидетелей: знакомых, соседей и т.д.; заключения медицинской экспертизы; материалы полиции и др.

В случае если вы являетесь приобретателем, законодательство точно не устанавливает, по каким причинам можно расторгнуть договор. Однако судебной практике известны следующие причины:

• установление инвалидности приобретателя;
• изменение материального положения, влияющего на возможность осуществления ухода;
• переезд в другую местность (при условии, если отчуждатель сам не переехал с приобретателем).

В случае если приобретатель некоторое время надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору, но договор был расторгнут по его требованию вследствие появления обстоятельств, на которые он не мог повлиять, суд может оставить за таким приобретателем право собственности на часть имущества (размер зависит от продолжительности надлежащего исполнения им обязательств).

Таким образом, договор пожизненного содержания все же можно расторгнуть как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. Если вы выбрали второй путь – готовьтесь к тому, что необходимо подтвердить вашу позицию надлежащими доказательствами, ввиду того, какой стороной договора вы являетесь.