В нынешнее время невозможно представить себе жизнь без строительства новых объектов и сооружений. Крупные города с каждым годом обрастают все новыми и новыми домами.

Строительство – это достаточно требовательное и ответственное задание. Оно предполагает сооружение таких объектов, эксплуатация которых была бы на 100% безопасна. Указанное достигается точными расчетами проектировщиков и оформлением документов. Результатом строительства любого дома является ввод его в эксплуатацию. Фактически это означает узаконивание юридического статуса объекта, признание его законности государством. Ввод в эксплуатацию объекта дает возможность его собственнику свободно распоряжаться им (продавать, сдавать в аренду, эксплуатировать по назначению).

Говоря о вводе в эксплуатацию объектов строительства, необходимо отметить, что эта процедура зависит от того, к какому классу последствий (ответственности) принадлежит объект. Существует три таких класса:

1) незначительные последствия – СС1;

2) средние последствия – СС2;

3) значительные последствия – СС3.

Действующее законодательство устанавливает четкие рамки отнесения того или иного объекта к определенному классу последствий. Например, к классу СС1 не могут быть отнесены памятки культурного наследия национального и местного значения, жилые дома более четырех этажей и т.п. К классу СС3 принадлежат памятки культурного наследия, объекты повышенной опасности, жилые и общественные здания высотой более 100 метров.

Как осуществляется принятие объектов в эксплуатацию?

Если объект принадлежит к незначительному классу последствий (СС1), для ввода его в эксплуатацию потребуется подать в орган государственной архитектурно-строительной инспекции декларацию о готовности объекта к эксплуатации, которая бесплатно регистрируется последним в течение десяти рабочих дней.

Процедура ввода в эксплуатацию объектов со средним (СС2) и значительным (СС3) классами последствий более трудоемкая. Заявителю необходимо подать в орган акт готовности объекта к эксплуатации, который подписывают заказчик, генеральный проектировщик, генеральный подрядчик или подрядчик, субподрядчик и страховщик. По результатам рассмотрения акта выдается сертификат, дата выдачи которого является датой принятия объекта в эксплуатацию. Срок выдачи сертификата – 10 рабочих дней.

Правильность заполнения декларации или акта, а также сбора других необходимых документов напрямую зависит от получения позитивного результата – принятия объекта в эксплуатацию.

Юридическая компания «АРЕС» обладает большим опытом в сопровождении процедуры принятия объектов в эксплуатацию. Наши юристы помогут подготовить документы, а также грамотно их заполнить.

Наши услуги:

1) консультации по вопросам принятия объектов в эксплуатацию;

2) анализ вашей ситуации и документов;

3) заполнение декларации и акта о готовности объекта к эксплуатации;

4) сопровождение процедуры принятия объекта в эксплуатацию «под ключ».

Если вы намерены начать строительные работы, новую постройку, для этого вам необходимо взять разрешение на начало строительных работ в инспекции ГАСК.

Существует упрощенная процедура, к которой принадлежат здания І, ІІ и ІІІ категорий сложности (класс последствий СС1-СС2). Если ваше строительство не входит в указанную категорию, в таком случае – общая процедура, узаконивание по которой происходит в отношении зданий IV–V категорий сложности (класс последствий СС2-СС3).

Наша компания «АРЕС» гарантирует:

• отличное качество юридических услуг; 
• юридические консультации специализированными экспертами именно по вопросам строительного права;
• проведение всех подготовительных работ при оформлении необходимых документов на строительство или реконструкцию;
• сбор необходимых документов, своевременное их предоставление в надлежащие органы и инстанции в соответствии с требованиями действующего законодательства;
• досудебное урегулирование вопросов, а также представительство в суде;
• разработка писем, протоколов, исков и других документов, необходимых для защиты заказчика при строительстве;
• обжалование неправомерных действий со стороны государственных органов;
• представление интересов в суде, а также в исполнительной службе.

Сотрудники юридической компании «АРЕС» помогут вам в получении разрешения на начало строительства в инспекции ГАСК на любой объект строительства.

ЮК «АРЕС» обладает немалым опытом в согласовании разрешений на строительство и реконструкцию различных объектов недвижимого имущества. Обратившись к нам, вы получите необходимую информацию и быстрое решение вопроса.

Звоните в ЮК «АРЕС» прямо сейчас – и получите бесплатную консультацию по вопросам строительства объектов различных категорий сложности.

2.1. Согласование и утверждение проектной документации

2.2. Договоры для строительства и других строительных услуг

2.3. Юридическое сопровождение строительства

2.4. Получение разрешения ГАСК на начало строительных работ

2.5. Введение в эксплуатацию объектов строительства

2.6. Узаконивание самостроя

Отрасль строительства – одна из динамично развивающихся отраслей на украинском рынке.

В силу различных субъективных и объективных причин правовое урегулирование данной отрасли очень динамично изменяется, и штатный юрист (в случае наличия такового) не в силах зачастую обеспечить  качественное юридическое обслуживание того или иного процесса. Поэтому с каждым годом все больше компаний покупают услуги внешних советников и услуги юридических фирм.

В нашем обиходе все чаще и чаще звучит определение юридического аутсорсинга.

Юридическая компания «АРЕС» возьмет на себя комплексное решение всех правовых вопросов, которые могут возникнуть в процессе Вашей работы.

От выполнения разовых поручений и до полного комплексного сопровождения проекта, от идеи до завершения фактического воплощения в жизнь готова обеспечить наша компания.

Наличие широкого круга деловых контактов позволяет нам решать вопросы любой сложности и находить выход из самой сложной ситуации.

Одним из выгодных способов приобретения недвижимости является ее покупка через систему СЕТАМ. На данном сервисе осуществляется продажа арестованного имущества, в том числе недвижимости. Одним из главных преимуществ таких покупок можно считать низкую стоимость, поскольку цель СЕТАМ – продать имущество должника и за счет вырученных средств погасить его долг.

Однако процедура покупки на СЕТАМе довольно запутанная. В частности, для участия в торгах необходимо зарегистрироваться на веб-сайте, подать соответствующую заявку, оплатить гарантийный взнос. Размер гарантийного взноса – 5% от стартовой цены лота. Эта же сумма одновременно является задатком по уплате вознаграждения за организацию и проведение торгов.

Участнику предоставляется доступ к торгам сразу же после подтверждения уплаты взноса, а по лотам, где такая уплата не требуется, сразу после надлежащего заполнения заявки участника.

Во время самих торгов участники выдвигают свои предложения. Ценовое предложение подается через интернет-сайт с шагом повышения ставки. Первое ценовое предложение должно быть равно стартовой цене лота. Следующее предложение можно сделать только тогда, когда ваше предыдущее предложение было перебито. Новое предложение должно предусматривать цену, которая на установленный организатором шаг выше предыдущей. Моментом подачи ценового предложения считается установленный момент получения ценового предложения. Пользователь может в любой момент торгов сделать ценовое предложение.

Победителем признается участник, предложивший самую большую цену за предлагаемый лот.

После завершения торгов на сайте отображается информация об окончании электронных торгов. После этого система автоматически формирует и размещает на веб-сайте протокол электронных торгов по лоту.

На следующий день система выкладывает идентичный протокол электронных торгов по лоту с полной информацией о победителе торгов в его личном кабинете. В течение 10 дней со дня признания победителя торгов последний обязан осуществить оплату стоимости лота и вознаграждения за обслуживание процедуры торгов.

Если же оплата за лот была проведена с пропуском сроков либо оплата была неполной, то средства подлежат возврату в течение 7 дней со дня их поступления на счет, а гарантийный взнос не возвращается. В таком случае победителем будет признан тот участник, который предложил вторую по величине суму за лот.

После проведения победителем всех выплат за лот исполнитель составляет акт о проведенных электронных торгах. Акт о проведенных электронных торгах признается документом, который подтверждает возникновение права собственности на имущество.

Если же была приобретена недвижимость, то документом, подтверждающим возникновение права собственности на приобретенное имущество, признается свидетельство о приобретении недвижимого имущества с публичных торгов, которое выдается нотариусом.

Как вы видите, процедура приобретения имущества через СЕТАМ сложная и состоит из многих этапов. Однако выгодная цена покупки может перевесить все эти трудности. Юридическая компания «АРЕС» может помочь вам преодолеть все эти трудности на пути к выгодному приобретению.

Законодательством Украины предусмотрена возможность приватизации недвижимого имущества путем выкупа. Данная процедура происходит в зависимости от того, к какому виду приватизации отнесена недвижимость и находился ли объект недвижимости в аренде.

Но все эти процедуры обладают общими чертами. В частности, по общему правилу приватизация проходит на аукционе, для объектов малой приватизации такой аукцион исключительно электронный: для объектов большой приватизации – это исключительно аукцион с условием.

Для каждого аукциона предусматриваются требования, которым необходимо соответствовать лицам, желающим приобрести объект недвижимости. Эти требования могут касаться юридического статуса лиц, участвующих в аукционе, документов, которые необходимо предоставить для участия в аукционе, размера взносов, условий договора, заключающегося по итогам аукциона, особенностей использования объекта после приватизации и т.п.

Как было указано ранее, по итогам аукциона может быть определен победитель, с которым заключается договор. Победитель в определенный законодательством срок обязан заключить такой договор и перевести денежную сумму на банковский счет организатора аукциона. В случае невыполнения какого-либо из указанных требований победитель теряет право на получение объекта приватизации в собственность.

Некоторые особенности имеет приватизация объекта недвижимости, который находится в аренде. Такая приватизация может проводиться как по аукциону, так и путем выкупа арендатором. Для того чтобы иметь право на приватизацию путем выкупа, также необходимо соответствовать определенным законом требованиям.

Юридическая компания «АРЕС» оказывает услуги по сопровождению процедуры приватизации недвижимости.

Мы предлагаем:

– консультирование по вопросам приватизации;

– анализ аукционных требований, документов клиента;

– подготовку документов для участия в процедуре приватизации;

– обжалование результатов аукциона;

– сопровождение процедуры приватизации «под ключ».

1. Приватизация недвижимости путем выкупа

2. Приватизация недвижимости путем продажи на аукционе/конкурсе

Процедура приватизации представляет собой процесс приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества при условии наличия права пользования данным имуществом.

Государство регулирует процедуру приватизации рядом нормативно-правовых актов, в том числе и принятием государственно программы приватизации. Право приватизации ограниченное, поскольку существуют предприятия, которые не подлежат приватизации, и т.д.

Законом Украины «О приватизации государственного имущества» определен перечень объектов, которые можно приватизировать. Среди этих объектов есть следующие:

• предприятия, являющиеся целостными имущественными комплексами;
• объекты незаконченного строительства;
• земельные участки.

Особое внимание следует уделить тому факту, что при приватизации некоторых объектов подлежат приватизацииздания и сооружения,  являющиеся недвижимым имуществом.

Правом на приватизацию могут воспользоваться следующие субъекты:

• физические лица – граждане Украины, иностранцы, лица без гражданства;
• юридические лица (украинские, зарубежные, за исключением тех юридических лиц, в уставном фонде которых доля государственной собственности составляет более 25%).

Приватизация происходит двумя способами:

• продажа на аукционе (конкурсе);
• выкуп.

Как известно, при осуществлении государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости ранее заявителю выдавалось свидетельство о праве собственности, которое являлось правоустанавливающим документом и отображалось в реестре. Однако, в связи с изменениями в законодательстве, с 01 января 2016 года выдача свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество упразднена. Теперь при проведении государственной регистрации, по желанию заявителя, выдается письменное извлечение с Реестра вещественных прав на недвижимое имущество.

Что поменялось в результате указанных изменений? Глобально – ничего. Как и до 01 января 2016 года, для осуществления государственной регистрации заявителями должны подаваться документы, являющиеся основанием для ее проведения. Такими документами могут быть: 1) договоры, предметами которых являются объекты недвижимости; 2) свидетельства о праве на наследство; 3) решения судов о возникновении права собственности на объекты недвижимости; 4) свидетельства о приобретении имущества с публичных торгов и т.п.

Государственная регистрация завершается формированием информации из Государственного реестра прав для последующего использования ее заявителем.

Необходимо отметить, что заявитель может также самостоятельно проверить информацию о праве собственности в реестре. Благо, доступ к такой информации открыт.

С момента внесения информации о регистрации права собственности в реестр заявитель становится полноправным владельцем имущества, так как приобретает все имущественные права на такой объект и может распоряжаться им по своему желанию.

Юридическая компания «АРЕС» оказывает услуги в сфере государственной регистрации права собственности и получения документов по результатам такого действия. Наши юристы не только помогут собрать вам необходимый пакет документов, но и сопроводят процедуру регистрации. В конечном итоге вы получите информационную справку из реестра о том, что ваше имущество зарегистрировано за вами.

Наши услуги:

1) консультации по вопросам регистрации права собственности;

2) подготовка документов для осуществления регистрации;

3) получение информационной справки из Реестра недвижимого имущества.

В настоящее время регистрация права собственности на недвижимое имущество является неотъемлемой частью любой сделки с недвижимостью.

Государственную регистрацию могут осуществлять два субъекта:

1) регистрационная служба;

2) нотариус.

Исходя из законодательства, обратившись к любому из вышеперечисленных субъектов, вы сможете зарегистрировать право собственности. Однако, в большинстве случаев, тот или иной субъект автоматически проводит государственную регистрацию в результате осуществления действия, которое будет являться основанием для этого.

Государственная регистрация прав регистрационной службой проводится в следующих случаях:

1) выдачи свидетельства о праве собственности органом приватизации;

2) выдачи свидетельства о праве собственности органом местного самоуправления до 1 января 2013 года;

3) получения вступившего в законную силу судебного решения о возникновении или прекращении собственности.

Государственная регистрация прав нотариусами проводится в следующих случаях:

1) осуществления сделки в отношении недвижимости и заключения договора (купли-продажи, дарения и т.п.);

2) получения свидетельства о праве на наследство;

3) получения свидетельства о праве собственности на долю в совместном имуществе супругов в случае смерти одного из супругов.

Отдельно можно выделить регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства. Основанием для проведения указанной регистрации будут следующие документы:

1) документ, подтверждающий вещественное право на земельный участок под объектом;

2) документ, подтверждающий право на выполнение строительных работ (кроме случаев регистрации документа в Едином государственном реестре деклараций);

3) документ, содержащий опись объекта по результатам его технической инвентаризации.

При необходимости провести регистрацию права собственности возникает потребность в сборе и подготовке документов, необходимых для этого. Юридическая компания «АРЕС» поможет вам как в сборе таких документов, так и в сопровождении процедуры регистрации права собственности на недвижимость в государственном реестре. Наши юристы имеют подход к государственным службам, а также сотрудничают со многими нотариусами в сфере государственной регистрации недвижимости. Таким образом, решение вашего вопроса не заставит себя ждать.

Наши услуги:

1) консультации по вопросам регистрации права собственности;

2) сбор и подготовка необходимых документов для регистрации;

3) сопровождение государственной регистрации права собственности в регистрационных службах и у нотариусов.

1.7.1. Регистрация права собственности на недвижимость

1.7.2. Оформление свидетельства о праве собственности на объекты

Обязательной составляющей операций с объектами недвижимости является этап регистрации права собственности на такие объекты.

На сегодняшний день функция регистрации права собственности на недвижимость демонополизирована и это означает, что вы можете зарегистрировать свой объект права собственности у государственного регистратора, частного нотариуса или частного регистратора на свой выбор.

Государственные регистраторы как и ранее осуществляют регистрацию права собственности на недвижимость. Такие регистраторы работают в органах местного самоуправления и подчиняются руководителю такого органа местного самоуправления.

Частные регистраторы это специально аккредитованные субъекты, которые вправе проводить регистрационные действия с недвижимостью. Такие регистраторы работают согласно требованиям законодательства. Наша компания работает с частными регистраторами, что позволяет нам оказывать услуги нашим клиентам оперативно и без лишних документов.

Государственная регистрация прав собственности, регистрация которых проведена согласно законодательству, действовавшему на момент их возникновения, во время совершения нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства производится нотариусом, которым такое действие совершается.

Во многих многоквартирных домах на первом или цокольном этаже размещены различные магазины, химчистки, мастерские, офисы и другие нежилые объекты. Но нельзя просто взять и переоборудовать свою квартиру, к примеру, под маникюрный салон или парикмахерскую. Для этого необходимо провести процедуру перевода объекта жилого помещения в нежилое.

Следует отметить, что такая процедура в каждом городе или другом населенном пункте регулируется отдельным нормативным актом. В городе Харькове это Положение о порядке перевода жилых помещений и жилых домов в нежилые от 06.07.2011 г. № 336/11.

В частности, в нежилые помещения могут переводиться жилые помещения на цокольном и первом этажах. Существует исключение для жилых помещений на втором этаже: необходимо, чтобы все помещения под таким объектом имели статус нежилых.

В жилом объекте, который планируется переводить в нежилой, не должны быть зарегистрированы проживающие лица. Также объект не должен быть обременен арестами или другими обеспечительными мерами.

Без возможности обустройства отдельного входа, не связанного с общим подъездом, перевод жилого объекта в нежилой невозможен.

Также для перевода жилого помещения в нежилое необходимо получить соответствующее решение горсовета или исполкома. Вынесению данного решения предшествует процедура рассмотрения заявления и других необходимых документов.

Решение горсовета или исполкома является основанием для возможности проведения реконструкции объекта.

Юридическая компания «АРЕС» оказывает услуги по сопровождению процедуры перевода жилых помещений в нежилые. Мы можем предложить:

– консультации в отношении особенностей процедуры перевода;

– анализ собранных документов;

– сбор и подготовку требуемых документов;

– перевод жилого объекта в нежилой «под ключ»;

– обжалование отказа в выдаче разрешения.

Наши опытные юристы и адвокаты возьмут на себя все работы по проведению этой трудоемкой процедуры, вам остается лишь ожидать достижения необходимого результата. Мы проанализируем ситуацию и выберем самое оптимальное решение в сложившейся ситуации.