Совместная собственность является распространенным сегодняшним явлением, ведь некоторые лица совместно владеют земельными участками, зданиями, квартирами и т.д. Продажа объекта недвижимости в целом обычно не вызывает много вопросов, что нельзя говорить о продаже части недвижимости. В этом случае законодатель установил правила продажи части объекта собственности. Разберем более подробно.

Так, по общему правилу, совладелец имеет преимущественное правило перед другими лицами на покупку доли имущества другого совладельца. Это означает, что если лицо продает свою часть дома, другое лицо, которое также является владельцем второй части дома, имеет первоочередное право перед другими третьими лицами на его приобретение. Покупка осуществляется по цене, объявленной для продажи, и на прочих равных условиях.

Если совладелец решил продать свою часть, он обязательно должен предупредить других совладельцев. Если другой совладелец не использовал свое преимущественное право в течение одного месяца (по недвижимому имуществу) или в течение десяти дней (по движимому имуществу) со дня получения уведомления, продавец может продать свою долю другому третьему лицу.

Если же продавец-совладелец не выполнил своей обязанности по информированию о продаже доли и осуществил продажу третьему лицу, другой совладелец может обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. В этом случае решение суда будет основанием для приобретения доли совладельца.

Интересна ситуация, когда желание по поводу приобретения доли изъявили несколько совладельцев. В таких случаях, как указал Верховный Суд в постановлении от 03.08.2022 по делу № 712/2579/21, правило преимущественного права не применяется. Это следует из того, что продавец может выбрать одного из совладельцев, изъявивших желание, кто будет покупателем.