Многие не раз слышали, да и сталкивались с проблемой самовольного строительства. Зачастую она распространена в частных секторах, куда «глаз» контролирующих органов практически не смотрит. Имея во владении дачный домик, с целью расширить свои владения, люди осуществляют пристройку либо застраивают свой участок новыми объектами. Однако такие действия могут повлечь за собой негативные для застройщика последствия. Например, невозможность дальнейшей продажи или раздела недвижимости, которая включает в себя объект самовольного строительства. Кроме прочего, лицо, осуществившее или осуществляющее самовольное строительство недвижимого имущества, не обладает правами собственности на него. Поэтому для того, чтобы в будущем не иметь проблем, объект самовольного строительства необходимо оформить надлежащим образом.

Определение самовольного строительства предоставлено в статье 376 Гражданского кодекса Украины, в которой указано, что жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этих целей, или без соответствующего документа, дающего право выполнять строительные работы, или без должным образом утвержденного проекта, либо с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Рынок юридических услуг на данный момент предлагает ряд способов, как оформить самовольное строительство. Одним из них является введение в эксплуатацию объекта самовольного строительства по так называемой «строительной амнистии». Однако этот процесс может сопровождаться множеством подводных камней, поэтому в данном случае настоятельно рекомендуется участие юриста.

Правовое регулирование данного вопроса закреплено в «Переходных положениях» Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», а также в Порядке принятия в эксплуатацию таких объектов и проведения технического обследования (далее – Порядок).

Орган государственного архитектурно-строительного контроля бесплатно в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления собственниками (пользователями) земельных участков, на которых размещены объекты строительства, по классу последствий (ответственности) относящиеся к объектам с незначительными последствиями (СС1), построенные на земельном участке соответствующего целевого назначения без разрешительного документа на выполнение строительных работ, по результатам технического обследования принимает в эксплуатацию:

а) построенные в период с 5 августа 1992 года по 9 апреля 2015 года индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома общей площадью до 300 квадратных метров, а также хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения общей площадью до 300 квадратных метров;

б) построенные до 12 марта 2011 года здания и сооружения сельскохозяйственного назначения.

Также законодательство освобождает от штрафных санкций владельцев (пользователей) земельных участков, которые подали документы о принятии в эксплуатацию построенных без разрешения на выполнение строительных работ объектов строительства.

Согласно Порядку лицо должно предоставить органу государственного архитектурно-строительного контроля по местонахождению объекта или через электронный кабинет заказчика заявление о принятии в эксплуатацию объекта, к которому прилагаются:

1) один экземпляр заполненной декларации;

2) отчет о проведении технического обследования (кроме некоторых случаев, предусмотренных Порядком);

3) заверенные в установленном порядке копии:

– документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком соответствующего целевого назначения, на котором размещен объект;

– технического паспорта (с отметкой в случаях технического обследования индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов общей площадью до 300 квадратных метров включительно, а также хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений общей площадью до 100 квадратных метров включительно).

После получения зарегистрированной декларации о готовности объекта к эксплуатации, лицо может обращаться к государственным регистраторам недвижимого имущества для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Государственном реестре вещевых прав на недвижимое имущество.

Необходимо отметить, что Постановлением Кабинета Министров Украины № 218 была ликвидирована Государственная архитектурно-строительная инспекция, вместо которой регистрационные функции по строительству (в том числе регистрации деклараций о готовности объекта к эксплуатации) проводит Государственная сервисная служба градостроительства Украины.

Действующим законодательством предусмотрена ответственность за самовольное строительство, а именно:

– в отношении физических лиц – согласно статье 96 Кодекса Украины об административных правонарушениях;

– в отношении юридических лиц – согласно части 2 статьи 2 Закона Украины «Об ответственности за правонарушения в сфере градостроительной деятельности».

Юристы юридической компании «АРЕС» окажут полный комплекс услуг по оформлению права собственности на объекты самовольного строительства. Услуги могут оказываться как в виде выполнения нашей компанией отдельных действий, либо оформления права собственности «под ключ».

skype

© Юридическая компания "АРЕС". Все права защищены. Использование материалов и новостей сайта разрешается при условии ссылки на www.areslex.com. Обязательной является прямая, открытая для поисковых систем, гиперссылка в любом абзаце на цитируемую статью или новость.