Одной из наиболее запутанных категорий судебных дел является раздел общего совместного имущества супругов. Это связано с тем, что каждая из сторон желает оставить за собой как можно большую часть имущества и совершает все возможные для этого действия.
Кроме того, проблемным является вопрос раздела зданий и сооружений, не сданных в эксплуатацию. В соответствии с действующим законодательством Украины объекты незавершенного строительства являются самостоятельной вещью в целом, то есть право собственности на такой объект не возникает. С юридической точки зрения его нельзя официально ни реализовать, ни подарить.
И этим нюансом практически каждый раз пользуется сторона раздела, в фактическом владении которой находится недостроенная недвижимость. Она может быть вполне пригодна для использования, иметь все необходимые коммуникации, однако отсутствие документа о принятии объекта в эксплуатацию фактически исключает возможность раздела такого дома между супругами.
Однако Верховный суд в постановлении от 18 августа 2021 года изменил эту тенденцию и разрешил провести раздел между совладельцами не переданного в эксплуатацию дома.
Суть дела заключалась в том, что жена как лицо, на которое оформлена проектно-разрешительная документация на дом, намеренно уклонялась от осуществления действий, направленных на принятие дома в эксплуатацию, при этом проживая в указанном доме. На основании составленного технического паспорта на жилой дом было установлено, что его готовность составляет 97%.
Учитывая, что объект незавершенного строительства – жилой дом готовностью 97%, вполне пригоден к эксплуатации, строительство его фактически завершено, он используется по своему функциональному назначению, но не передается в эксплуатацию и право собственности на него не регистрируется из-за нежелания совладельца, который фактически им владеет, что лишает истца возможности осуществить свое право на раздел приобретенного в браке имущества.
Поэтому суд принял решение о разделе такого дома между супругами. Считаем указанную позицию суда прогрессивной, направленной на реальную защиту от злоупотребления правами при разделе имущества между совладельцами.
