В соответствии с Конституцией Украины земля является имуществом граждан. Так почему же не воспользоваться своим правом и не выделить себе участок земли?

Согласно статье 121 Земельного кодекса Украины каждому гражданину Украины предоставляется возможность бесплатно получить земельный участок из земель коммунальной или государственной собственности. Размер выделенного участка напрямую зависит от целевого назначения и составляет:

• для ведения личного сельского хозяйства – не более 2,000 га;
• для ведения садоводства – не более 0,1200 га;
• для строительства индивидуального гаража – не более 0,0100 га;
• для индивидуального дачного строительства – не более 0,1000 га;
• для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений – не более 0,1000 га (в городе); 0,1500 га (в поселке); 0,2500 га (в селе).

Важно уточнить: если вы получили земельный участок меньшего размера, чем его максимальное значение размера, предусмотренное статьей 121 ЗКУ, то ожидать компенсации либо же второго участка не стоит.

Как мы видим, недостаточно просто знать, что вы имеете право на земельный участок, важно уметь правильно им воспользоваться.

С чего же начать?

В первую очередь необходимо определиться с целевым назначением участка, а также выбрать свободную землю (если имеются сомнения, не занят ли тот или иной участок, следует обратиться с запросом о предоставлении публичной информации в орган местного самоуправления, управления градостроения и архитектуры местной госадминистрации и/или в территориальное управление Госгеокадастра).

Во-вторых, нужно позаботиться о разработке и утверждении технической документации и подробного плана территории. Необходимо отметить, что данный этап является одним из сложнейших во всей процедуре, так как процедура разработки и утверждения подробного плана территории является довольно сложной и обширной.

После того, как вы утвердили техническую документацию и подробный план, вам необходимо подать ходатайство в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, который уполномочен передавать земельные участки из государственной или коммунальной собственности. В ходатайстве должны быть указаны целевое назначение земельного участка и его ориентировочные размеры.

На этом, собственно, ваши действия оканчиваются, и начинается рассмотрение вашего ходатайства в соответствующем органе. Если вы все сделали правильно и не допустили ошибок, поздравляем, вам будет выделен земельный участок, который в последующем необходимо приватизировать.

Как мы все понимаем, такая процедура, как выделение земельного участка из государственной или коммунальной собственности, не может быть простой, поскольку государство не очень-то торопится раздать землю, а также, чтобы не было злоупотреблений и различного рода махинаций, данная процедура настолько трудоемкая.

Именно поэтому мы рекомендуем вам обратиться к профессионалам юридической компании «АРЕС», которые помогут вам в вопросе земельных участков любой сложности путем предоставления устных и письменных консультаций, подготовки плана мероприятий, оказания услуг по юридическому сопровождению любого этапа приватизации, а также по приватизации земельного участка «под ключ».

Достаточно большой процент землепользователей, особенно в сельской местности, не оформили надлежащим образом свое право частной собственности и, таким образом, с юридической точки зрения, эта земля не принадлежит им, а находится в государственной или коммунальной собственности. Для того чтобы документально оформить свое право на землю, необходимо пройти процедуру приватизации.

Существует два вида приватизации: платная и бесплатная. Каждый гражданин Украины имеет право на приватизацию нескольких видов земельных участков.

К примеру, можно бесплатно приватизировать:

• для ведения личного сельского хозяйства – не более 2 гектаров;
• для ведения садоводства – не более 12 соток;
• для ведения фермерского хозяйства – в размере земельной части (пая), установленной для членов сельскохозяйственных предприятий;
• для строительства гаражей – не более 1 сотки и т.д.

Однако эта процедура является достаточно сложной и состоит из нескольких этапов. Вначале необходимо обратиться в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления (чаще всего необходимым органом выступает местный (городской, поселковый, сельский) совет) и получить его решение. Заявление гражданина рассматривается в течение одного месяца. В результате уполномоченный орган выдает разрешение на разработку проекта землеустройства для отведения земельного участка.

После этого следует обратиться к исполнителю работ по землеустройству для подготовки вышеуказанного проекта. Подготовленный проект землеустройства для отведения земельного участка согласовывается с территориальным органом госгеокадастра.

Следующим этапом процедуры бесплатной приватизации является принятие соответствующим органом решения об утверждении проекта землеустройства по отведению земельного участка и передаче его в собственность.

Последний этап – государственная регистрация права собственности на земельный участок. Такую регистрацию могут провести как нотариус, так и в Центре предоставления административных услуг.

Как вы могли заметить, данная процедура является достаточно сложной. На каждом этапе необходимо контролировать правильность оформления документов, поскольку каждая ошибка повлечет за собой потерю времени и средств. Кроме того, необходимо много раз посещать различные учреждения для подачи-получения документов.

Юридическая компания «АРЕС» предоставляет услуги по сопровождению процедуры приватизации. Наши юристы и адвокаты могут вам предложить:

1) консультации по процедуре приватизации;

2) анализ документов;

3) представительство интересов в различных учреждениях;

4) обжалование противоправных решений, действий и бездействий уполномоченных органов;

5) приватизацию земельного участка «под ключ».

Обратившись к нам, вы передаете свой вопрос в руки опытных специалистов, которые подберут верное решение в конкретно вашей ситуации. Индивидуальный подход к каждому клиенту – залог успешного результата.

В настоящее время регистрация права собственности на недвижимое имущество является неотъемлемой частью любой сделки с недвижимостью.

Государственную регистрацию могут осуществлять два субъекта:

1) регистрационная служба;

2) нотариус.

Исходя из законодательства, обратившись к любому из вышеперечисленных субъектов, вы сможете зарегистрировать право собственности. Однако, в большинстве случаев, тот или иной субъект автоматически проводит государственную регистрацию в результате осуществления действия, которое будет являться основанием для этого.

Государственная регистрация прав регистрационной службой проводится в следующих случаях:

1) выдачи свидетельства о праве собственности органом приватизации;

2) выдачи свидетельства о праве собственности органом местного самоуправления до 1 января 2013 года;

3) получения вступившего в законную силу судебного решения о возникновении или прекращении собственности.

Государственная регистрация прав нотариусами проводится в следующих случаях:

1) осуществления сделки в отношении недвижимости и заключения договора (купли-продажи, дарения и т.п.);

2) получения свидетельства о праве на наследство;

3) получения свидетельства о праве собственности на долю в совместном имуществе супругов в случае смерти одного из супругов.

Отдельно можно выделить регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства. Основанием для проведения указанной регистрации будут следующие документы:

1) документ, подтверждающий вещественное право на земельный участок под объектом;

2) документ, подтверждающий право на выполнение строительных работ (кроме случаев регистрации документа в Едином государственном реестре деклараций);

3) документ, содержащий опись объекта по результатам его технической инвентаризации.

При необходимости провести регистрацию права собственности возникает потребность в сборе и подготовке документов, необходимых для этого. Юридическая компания «АРЕС» поможет вам как в сборе таких документов, так и в сопровождении процедуры регистрации права собственности на недвижимость в государственном реестре. Наши юристы имеют подход к государственным службам, а также сотрудничают со многими нотариусами в сфере государственной регистрации недвижимости. Таким образом, решение вашего вопроса не заставит себя ждать.

Наши услуги:

1) консультации по вопросам регистрации права собственности;

2) сбор и подготовка необходимых документов для регистрации;

3) сопровождение государственной регистрации права собственности в регистрационных службах и у нотариусов.

Законодательством определены девять категорий земель Украины в соответствии с их целевым назначением: для ведения сельского хозяйства, для жилищного и общественного строительства, земли промышленности и прочее. В рамках каждой категории имеются свои подвиды. Все эти категории означают, что на каждом земельном участке можно вести только определенный вид деятельности. В связи с этим может возникнуть необходимость смены целевого назначения земельного участка.

Изменение целевого назначения земельного участка проводится в несколько этапов. В первую очередь необходимо разработать проект землеустройства по отводу земельного участка и смене его целевого назначения. Эту задачу выполняет землеустроитель, который имеет право на проведение работ указанного вида.

После разработки проекта необходимо получить разрешение территориального органа госгеокадастра. Согласованный проект утверждается областной государственной администрацией или местным советом, в зависимости от того, где находится земельный участок.

Следует отметить, что не любой земельный участок может изменить свое целевое назначение. Ограничения предусмотрены в отношении земельных участков сельскохозяйственного и оборонного назначения. Кроме того, некоторые виды целевого назначения обладают определенными особенностями.

Разобраться во всем этом поможет юридическая компания «АРЕС». Наши сотрудники обладают необходимой компетенцией для проведения процедуры смены целевого назначения земельного участка. Мы можем вам предложить:

1) предоставление устных и письменных консультаций;

2) анализ документов;

3) подготовку и подачу заявлений для проведения необходимых действий;

4) проведение процедуры «под ключ»;

5) обжалование решений государственных органов в суде.

Процедура выкупа участка из состава государственной или коммунальной собственности оформляется решением органа местного самоуправления или органа исполнительной власти. Указанным решением дается согласие на заключение договора купли-продажи желаемого объекта.

Правом выкупа могут воспользоваться как юридические, так и физические лица. Законодатель не ограничивает иразмеры выкупаемого участка.

Выкуп возможен только в случаях, прямо предусмотренных Земельным кодексом Украины:

• в случае, если выкупу подлежит участок, на котором расположен принадлежащей Вам на праве собственности объект недвижимого имущества.
• Вы желаете выкупить (больше нормы, предусмотренной для бесплатной приватизации) участок земли для ведения фермерского либо личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок должен находится у Вас в пользовании. Право пользования должно быть подтверждено государственным актом либо договором.

Следует обратить внимание на тот факт, что выкупить землю для ведения сельскохозяйственного производства могут граждане, имеющие сельскохозяйственное образование или граждане, которые занимаются товарным сельскохозяйственным производством. Выкуп для юридических лиц возможен при условии, если видами деятельности является сельскохозяйственное производство.

Процедура выкупа состоит из следующих этапов:

• подача заявления с приложением полного комплекта документов для выдачи согласия на разработку проекта землеотвода;
• подписание договора об уплате взноса (аванса) в счет будущей оплаты стоимости участка;
• получение согласия в форме разрешения на разработку проекта землеотвода земельного участка (если такого проекта нет);
• разработка проекта землеотвода и его согласование;
• государственная экспертиза проекта землеотвода;
• денежная оценка земельного участка;
• принятие решения о выдаче согласия на продажу земельного участка;
• подписание договора купли-продажи с последующим нотариальным удостоверением;
• получение госакта на земельный участок (оформление происходит только после оплаты полной стоимости земельного участка).

Законодательство Украины предполагает исключительный перечень основания для отказа в выкупе земельного участка. Такими основаниями являются:

• подача пакета документа не в полном объеме;
• подача недостоверных сведений в документах;
• начало процедуры банкротства заявителя либо прекращение деятельности в установленном законодательством порядке;
• наличие запрета о передаче земельного участка в собственность;
• отказ от заключения договора об уплате;

Ввиду того, что процедура выкупа является достаточно сложной и обременена наличием большого количества документов, советуем Вам обращаться к юристам нашей компании. Наши специалисты обладают достаточным опытом в оказании данных услуг.

Как известно, земля и ее недра на территории Украины являются объектами права собственности украинского народа. Любой гражданин Украины имеет полное право пользоваться всеми природными объектами права собственности народа в соответствии с законом.

Однако земля пребывает под тщательной охраной государства, поскольку является основным национальным богатством. Таким образом, для получения земли в частную собственность или пользование государство создало нормы, в соответствии с которыми это можно сделать.

Лицо, заинтересованное в получении в собственность или пользование земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности, обязано обратиться с ходатайством в орган исполнительной власти или местного самоуправления. В ходатайстве необходимо указать ориентировочный размер земельного участка и его целевое назначение. Также нужно приложить графические материалы, где будет указано желаемое место участка и его размер, а также другие документы, в зависимости от ситуации.

Ходатайство рассматривается в течение одного месяца, по результатам которого орган принимает решение о выдаче разрешения на разработку проекта землеустройства касательно отвода земельного участка или отказывает в его выдаче. Если в течение указанного срока решение не будет принято, лицо может без его получения заказать разработку технической документации. Фактически непредоставление органом ответа в течение отведенного времени считается автоматическим соглашением на его выдачу.

Итак, после получения заветного разрешения нужно обратиться к исполнителям работ по землеустройству для заказа проекта землеустройства для отвода земельного участка.

После его получения проект необходимо согласовать с территориальным органом Госгеокадастра Украины. В течение десяти дней с момента получения проекта орган должен предоставить свои выводы о его согласовании или мотивированный отказ в его согласовании. Кроме того, в некоторых случаях проект также должен пройти государственную экспертизу, которую проводит Госгеокадастр или его территориальные органы.

После согласования проекта, в двенадцатидневный срок соответствующий орган принимает решение об утверждении проекта землеустройства и предоставлении его в собственность или пользование.

Следует отметить, что процесс отвода земли не так прост, как кажется на бумаге. Довольно часто органы по той или иной причине могут отказывать в выдаче разрешения на разработку проекта землеустройства, согласовании или утверждении проекта. В таком случае иногда приходится обращаться в судебные органы за защитой своих прав.

Юридическая компания «АРЕС» на протяжении многих лет успешно занимается вопросами отвода земельного участка для получения его в собственность или пользование. Как правило, у человека, который не является специалистом в земельных вопросах, такая процедура занимает годы, и в результате даже не оправдывает ожидания. Наши юристы проанализируют вашу ситуацию, предложат варианты решения проблем и проведут отвод земли в максимально сжатые сроки.

Земля – это один из самых ценных ресурсов, поскольку она не подлежит возобновлению. В связи с этим на рынке земли существует немало лиц, которые хотят незаконным путем получить землю в свою собственность или пользование.

Земельный участок может оказаться предметом огромного множества договоров: купли-продажи, аренды, дарения, ипотеки обмена и многих других. При осуществлении подобных сделок необходимо обратить внимание на некоторые нюансы.

1) Документы на землю. Документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, являются договор купли-продажи, решение суда, свидетельство о праве собственности на наследство, свидетельство о праве собственности на земельный участок и некоторые другие. Кроме того, для оформления сделки необходимо, чтобы земельному участку был присвоен кадастровый номер, что подтверждается соответственной выпиской. Для проверки подлинности вышеперечисленных документов необходимо получить выписку из реестра недвижимости и также из Государственного земельного кадастра.

2) Наличие арестов или других обременений. Бывают ситуации, когда продавец, вводя в заблуждение покупателя, продает последнему земельный участок, которым нельзя пользоваться и распоряжаться в полном объеме. Для проверки данного факта также следует обратиться в реестр недвижимости.

3) Порядочность и репутация контрагента. Контрагент может находиться в реестре должников, на него могут быть открыты исполнительные производства, что повлияет на выполнение договорных обязательств. Кроме того, нужно обратить внимание на данные реестра судебных решений. Там можно найти информацию о судебных спорах, в которых мог участвовать контрагент, проверить, касаются ли они объекта сделки.

Юридическая компания «АРЕС» оказывает услуги по сопровождению сделок и анализу правоустанавливающих документов на земельный участок. Мы можем предложить:

1) предоставление консультаций;

2) анализ документов на земельный участок;

3) подготовку текстов договоров, анализ предложенных текстов на предмет рисков;

4) сопровождение сделок «под ключ».

Земельные правоотношения – одна из самых сложных сфер права. Обусловлено это наличием огромного множества законов и подзаконных актов, включая постановления правительства, приказы министерств и других органов исполнительной власти, решения органов местного самоуправления и прочее. В связи с этим многообразием законодательства разобраться в нем простому гражданину очень сложно, что вызывает необходимость обращаться к юристу или адвокату.

С какими земельными вопросами чаще всего обращаются к юристу:

1) приватизация земельного участка. Данная процедура требует получения разрешения на разработку технической документации, разработки самого проекта, согласования границ с соседями, формирования кадастрового номера, выдачи решения о приватизации, регистрации права собственности на земельный участок в реестре недвижимости;

2) оформление кадастрового номера на земельный участок. Для его получения требуется разработать проектную документацию и утвердить ее в Госгеокадастре для получения извлечения из Государственного земельного кадастра;

3) изменение целевого назначения земельного участка. Опять же, обязательна разработка проектной документации, согласование ее в Госгеокадастре и получение решения уполномоченного органа о ее утверждении;

4) раздел или объединение земельных участков. При проведении такого действия формируется новый кадастровый номер, чему предшествует разработка технической документации на раздел или объединение, ее утверждение. После получения нового кадастрового номера (номеров) необходимо регистрировать право собственности на новые земельные участки в Государственном реестре недвижимости.

В этих и многих других ситуациях вам поможет юридическая компания «АРЕС». Мы можем вам предложить:

1) предоставление устных и письменных консультаций;

2) анализ документов;

3) подготовку и подачу заявлений для проведения необходимых действий;

4) разрешение земельного вопроса «под ключ»;

5) обжалование решений государственных органов в суде.

Практической  деятельностью юридической компании «АРЕС» является в том числе отрасль земельного права. Государственное реформирование земельных правоотношений, наличие зачастую не согласованных друг с другом нормативных актов, отсутствие практики применения нормативных актом в той или иной ситуации характеризует отрасль земельного права как сложная отрасль права.

Наши юристы и адвокаты обладают постоянной практикой в сфере земельного права. Сфера практики различна, от предоставления первичной консультации до полного оформления документов «под ключ» с минимальным участием заказчика.

Наиболее востребованными услугами в сфере земельного права является: оформление права пользования на земельные участки, оформление права собственности, правовое сопровождение договоров купли-продажи земельных участков.

Развитие аграрного сектора активизировало услугу оформления и государственной регистрации права пользования земельными участками (паями) для ведения сельскохозяйственного производства.

Юридическая компания «АРЕС» предоставляет услуги по юридической экспертизе в процессе перехода права собственности на земельные участки.

Многие не раз слышали, да и сталкивались с проблемой самовольного строительства. Зачастую она распространена в частных секторах, куда «глаз» контролирующих органов практически не смотрит. Имея во владении дачный домик, с целью расширить свои владения, люди осуществляют пристройку либо застраивают свой участок новыми объектами. Однако такие действия могут повлечь за собой негативные для застройщика последствия. Например, невозможность дальнейшей продажи или раздела недвижимости, которая включает в себя объект самовольного строительства. Кроме прочего, лицо, осуществившее или осуществляющее самовольное строительство недвижимого имущества, не обладает правами собственности на него. Поэтому для того, чтобы в будущем не иметь проблем, объект самовольного строительства необходимо оформить надлежащим образом.

Определение самовольного строительства предоставлено в статье 376 Гражданского кодекса Украины, в которой указано, что жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этих целей, или без соответствующего документа, дающего право выполнять строительные работы, или без должным образом утвержденного проекта, либо с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Рынок юридических услуг на данный момент предлагает ряд способов, как оформить самовольное строительство. Одним из них является введение в эксплуатацию объекта самовольного строительства по так называемой «строительной амнистии». Однако этот процесс может сопровождаться множеством подводных камней, поэтому в данном случае настоятельно рекомендуется участие юриста.

Правовое регулирование данного вопроса закреплено в «Переходных положениях» Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», а также в Порядке принятия в эксплуатацию таких объектов и проведения технического обследования (далее – Порядок).

Орган государственного архитектурно-строительного контрол     я бесплатно в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления собственниками (пользователями) земельных участков, на которых размещены объекты строительства, по классу последствий (ответственности) относящиеся к объектам с незначительными последствиями (СС1), построенные на земельном участке соответствующего целевого назначения без разрешительного документа на выполнение строительных работ, по результатам технического обследования принимает в эксплуатацию:

а) построенные в период с 5 августа 1992 года по 9 апреля 2015 года индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома общей площадью до 300 квадратных метров, а также хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения общей площадью до 300 квадратных метров;

б) построенные до 12 марта 2011 года здания и сооружения сельскохозяйственного назначения.

Также законодательство освобождает от штрафных санкций владельцев (пользователей) земельных участков, которые подали документы о принятии в эксплуатацию построенных без разрешения на выполнение строительных работ объектов строительства.

Согласно Порядку лицо должно предоставить органу государственного архитектурно-строительного контроля по местонахождению объекта или через электронный кабинет заказчика заявление о принятии в эксплуатацию объекта, к которому прилагаются:

1) один экземпляр заполненной декларации;

2) отчет о проведении технического обследования (кроме некоторых случаев, предусмотренных Порядком);

3) заверенные в установленном порядке копии:

– документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком соответствующего целевого назначения, на котором размещен объект;

– технического паспорта (с отметкой в случаях технического обследования индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов общей площадью до 300 квадратных метров включительно, а также хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений общей площадью до 100 квадратных метров включительно).

После получения зарегистрированной декларации о готовности объекта к эксплуатации, лицо может обращаться к государственным регистраторам недвижимого имущества для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Государственном реестре вещевых прав на недвижимое имущество.

Необходимо отметить, что Постановлением Кабинета Министров Украины № 218 была ликвидирована Государственная архитектурно-строительная инспекция, вместо которой регистрационные функции по строительству (в том числе регистрации деклараций о готовности объекта к эксплуатации) проводит Государственная сервисная служба градостроительства Украины.

Действующим законодательством предусмотрена ответственность за самовольное строительство, а именно:

– в отношении физических лиц – согласно статье 96 Кодекса Украины об административных правонарушениях;

– в отношении юридических лиц – согласно части 2 статьи 2 Закона Украины «Об ответственности за правонарушения в сфере градостроительной деятельности».

Юристы юридической компании «АРЕС» окажут полный комплекс услуг по оформлению права собственности на объекты самовольного строительства. Услуги могут оказываться как в виде выполнения нашей компанией отдельных действий, либо оформления права собственности «под ключ».