Одним из документов, необходимых для проведения различных юридических действий с недвижимостью, является технический паспорт.

Технический паспорт – это документ, который составляется после проведения технической инвентаризации недвижимости и содержит основные сведения о нем. Технический паспорт исключительно необходим при проведении различных операций и сделок с недвижимым имуществом. Информация об объекте недвижимости, в том числе площади объекта, количестве комнат и т.п. вносится в Государственный реестр недвижимого имущества.

Техническая инвентаризация объектов недвижимого имущества проводится специально уполномоченными лицами, прошедшими соответствующую аттестацию и получившими сертификат на право проведения работ указанного вида.

В каких случаях изготовление технического паспорта проводится в обязательном порядке? Эти ситуации закреплены законодательно: перед сдачей в эксплуатацию объектов, после реконструкции и капитального ремонта; перед государственной регистрацией права собственности на объект незавершенного строительства; перед государственной регистрацией права собственности после разделения, объединения объекта и т.п.

В других случаях изготовление техпаспорта является необязательным.

Юридическая компания «АРЕС» оказывает услуги по сопровождению изготовления технического паспорта на объект недвижимости. Мы можем предложить:

• предоставление устных и письменных консультаций по вопросам изготовления технического паспорта;
• сбор, изучение и подачу необходимых документов;
• получение технического паспорта;
• проверку правильности составления технического паспорта и внесенной в него информации.

Выписка из Государственного реестра недвижимого имущества – это документ, который подтверждает регистрацию права собственности объекта недвижимости. Ведь в соответствии с законодательством Украины право собственности на недвижимость считается возникшим именно с момента внесения информации в государственный реестр.

Выписка из Государственного реестра недвижимости может выдаваться государственным регистратором в двух формах: электронной и бумажной. Однако, как и с любым другим документом, с выпиской могут произойти различные неприятности – она может быть утеряна или находиться в ненадлежащем состоянии. Для повторного получения такой выписки следует обратиться в Центр предоставления административных услуг. Для получения выписки необходимо представить следующие документы:

– паспорт и индивидуальный налоговый номер заявителя (владельца недвижимости);

– правоустанавливающие документы на квартиру.

Имеется и другой документ, который дает возможность увидеть сведения в Государственном реестре вещественных прав на недвижимость – это информационная справка. Ее может получить кто угодно на любой объект недвижимости, необходимо лишь знать «реквизиты» объекта недвижимости или ее владельца. Кроме прочего, следует владеть ключом ЭЦП для авторизации на электронном сервисе.

Такая информационная справка очень важна при проверке объекта и его владельца перед покупкой. В данной справке видно реального владельца, правоустанавливающий документ, наличие или отсутствие арестов, ипотек и прочее.

Юридическая компания «АРЕС» оказывает услуги как по получению выписки из реестра недвижимости, так и информационной справки, по проведению правовой экспертизы объектов недвижимости. Мы можем предложить:

– предоставление консультаций;

– сопровождение в получении выписки из реестра недвижимости;

– получение информационной справки из реестра недвижимости;

– правовую экспертизу сделок с недвижимостью;

– сопровождение сделок с недвижимостью.

Покупка квартиры, дома или иной недвижимости – одно из важнейших решений в жизни каждого. Это связано, кроме прочего, с высокой стоимостью недвижимости, что, в свою очередь, вызывает желание у разного рода мошенников присвоить обманом Ваши деньги, заработанные большим трудом. Кроме того, на Вашем пути могут встретиться недобросовестные продавцы, которые захотят продать Вам квартиру, находящуюся под арестом, или с другими «сюрпризами». Именно для предотвращения различного рода негативных ситуаций и проводится правовая экспертиза сделок с недвижимостью. Риелторы или агенты по недвижимости такую проверку не проводят, поскольку это не входит в их обязанности. Для проведения подобной работы необходимо обращаться к опытному юристу, который комплексно проверит все аспекты сделки и защитит Вас от потери денег, времени и нервов.

Проводить правовую экспертизу сделок с недвижимостью рекомендуется в следующих случаях:

1. При покупке квартиры в домах, еще не сданных в эксплуатацию (новостроях). Покупка жилья в новострое считается отличной инвестицией. Однако довольно распространены ситуации, когда дома так и не достраиваются, а люди теряют и свои деньги, и недостроенные квартиры. Именно поэтому перед покупкой необходимо проверить застройщика, а именно: имеется ли у него разрешение на строительство, ознакомиться с решением сессии местного совета о выделении земельного участка, узнать, нет ли судебных споров в отношении данного разрешения, проверить самого застройщика (не находится ли он в стадии ликвидации или банкротства, не имеет ли долгов перед государством и т.д.).

2. При покупке недвижимости в ипотеку (под залог). Покупка недвижимости в ипотеку чаще всего осуществляется в случаях, если личных средств для приобретения жилья недостаточно. В таком случае приобретенная недвижимость сразу же передается в ипотеку лицу, предоставившему недостающие денежные средства для покупки недвижимости. Ипотека банка – самая безопасная. Однако не все хотят связываться с банками. Поэтому ипотекодержателем может выступить физическое или юридическое лицо. Часто таких лиц предлагают различные агентства по поиску недвижимости. Заключая указанные сделки, очень высок риск связаться с мошенником, который при какой-то минимальной просрочке сразу же попытается взыскать задолженность путем получения права собственности на предмет ипотеки. Для того чтобы обезопасить себя, необходимо проанализировать договоры займа и ипотеки, проверить ипотекодержателя, а именно: связан ли он с продавцом или агентством по недвижимости, является ли он стороной в судебных спорах по недвижимости либо должником в исполнительных производствах и т.д.

3. Для проверки продавца. При покупке недвижимости на вторичном рынке мошеннические схемы являются такими же распространенными, как и в вышеописанных случаях. Часто случается так, что продавец недвижимости не является ее владельцем вовсе либо владельцем только части недвижимости. Для установления подлинного владельца недвижимости и предотвращения обмана необходимо изучить правоустанавливающие документы на квартиру, информацию из Государственного реестра вещественных прав на недвижимое имущество, а также наличие судебных споров в отношении продавца.

4. Для проверки объекта сделки. Одним из главных аспектов правовой экспертизы сделок с недвижимостью является проверка объекта сделки. Продавец недвижимости может скрывать от потенциального покупателя некоторые особенности объекта: к примеру, недвижимость может находиться в ипотеке, под залогом, под арестом, недвижимость является предметом судебного спора, в квартире или доме прописан малолетний или несовершеннолетний ребенок и т.п.

Таким образом, при покупке недвижимости существует немало подводных камней. Обойти их поможет опытный юрист, который проанализирует все аспекты сделки и сопроводит ее для достижения Вами желаемого результата. Юридическая компания «АРЕС» имеет большой опыт в сопровождении сделок с недвижимостью и предоставит свои услуги для защиты Ваших интересов в этом трудоемком процессе.

Правовая экспертиза – это залог Вашей уверенности в вопросах приобретения недвижимости.

Любой человек время от времени сталкивается с ситуацией заключения какого-либо договора. Зачастую договор не требуется составлять самостоятельно, поскольку вторая сторона уже позаботилась об этом. Безусловно – это удобно, нужна только подпись и все. Но, спешим заверить, этого недостаточно. Чтобы не заполучить кота в мешке, следует проанализировать содержание документа, и в случае чего – внести коррективы. Договор должен отвечать интересам и продавца, и покупателя. Поэтому при составлении и согласовании таких договоров необходимо обязательно участие юриста.

Одним из наиболее распространенных договоров, которые заключаются почти каждый день, является договор купли-продажи недвижимости. Предлагаем ознакомиться с некоторыми особенностями, на которые необходимо обращать внимание перед тем, как подписывать подобные договоры.

Покупка недвижимости, к примеру квартиры, осуществляется на первичном и вторичном рынке. Независимо от того, какой способ инвестирования в строительство выбрал застройщик, в вашем договоре обязательно должны быть прописаны определенные пункты, гарантирующие вам безопасную сделку.

Покупая квартиру в новострое, необходимо обращать внимание на следующее:

1) договор должен содержать реквизиты земельного участка, а также будущей квартиры – такие как площадь, строительный номер квартиры, этаж и т.д. Это поможет вам в будущем отстоять свои права на квартиру, если застройщик решит продать вашу квартиру кому-то еще или подсунуть вам другую квартиру;

2) в договоре должна содержаться информация о конечном сроке сдачи дома в эксплуатацию и передаче квартиры покупателю. Это необходимо для того, чтобы понимать, когда квартира перейдет в собственность покупателя, поскольку такие сроки могут составлять не месяц и не два. Следует учитывать, что добросовестные застройщики в своих договорах предусматривают для себя штрафные санкции за нарушение сроков сдачи дома. Это свидетельствует об их открытости и мотивации покупать квартиру именно у них;

3) никто не застрахован от нарушения срока сдачи дома в эксплуатацию, а потому наличие пункта, дающего право покупателю отказаться от договора и вернуть уплаченные средства, – must have;

4) не секрет, что время от времени цены на строительные материалы, как и курс доллара, изменяются. Многие договоры содержат пункт о праве застройщика произвести корректировку окончательной стоимости квартиры в связи с такими обстоятельствами. Рекомендуем обращать внимание на это, поскольку данные пункты являются достаточно рисковыми для покупателя;

5) в договоре обязательно должны содержаться условия передачи будущей квартиры ее собственнику, а именно: с описью общего состояния квартиры и с перечнем технических характеристик. Кроме того, порядок выявления недостатков также должен быть описан, ведь каждый хочет получить квартиру без изъянов.

Покупка квартиры на вторичном рынке – это тоже риск, а потому к выбору продавца и к самому объекту недвижимости необходимо подойти очень внимательно:

1) довольно часто квартира может быть перепланирована, но такие действия не узаконены. Поэтому нужно обращать внимание не только на характеристики квартиры, которые определены в договоре, но и первичные характеристики квартиры (указанные, например, в Реестре движимого и недвижимого имущества);

2) часто продавцы предлагают указать в договоре меньшую сумму, чем фактически будет оплачена, а вторую часть предлагают оплатить наличными. Причина проста – это влияет на размер налогов. Но, прежде чем соглашаться, нужно понимать, что в случае признания такого договора недействительным, вернуть можно будет только сумму, которая была указана в договоре;

3) не следует забывать и о коммунальных платежах. В ваших интересах проверить наличие пункта о том, что все платежи, связанные с содержанием квартиры, уже оплачены продавцом либо же он обязуется их возместить.

Как видим, при осуществлении такой сделки этап составления и анализа договора стоит не на последнем месте. Для полной уверенности в правильности осуществления тех или иных действий необходимо обращаться к квалифицированному юристу по вопросам недвижимости, который поможет как тому, кто ищет жилье, так и тому, кто его продает.

Сотрудники юридической компании «АРЕС» не только разработают для вас приемлемый договор, но и обезопасят от различного рода уловок и неточностей, которые могут оказаться причиной неприятностей в будущем.

Наша компания предлагает различные формы участия юриста в процессе оформления сделок с недвижимостью. Возможно как выполнение юристом разовых услуг (например, анализ договора), так и сопровождение сделок «под ключ».

Если вы намерены приобрести объект недвижимости для себя или для ведения своей хозяйственной деятельности, вам, прежде всего, необходима первичная юридическая консультация.

Юристы нашей компании в первичной консультации помогут вам определиться с возможными вариантами приобретения либо отчуждения любого объекта. Мы предложим вам наиболее приемлемый вариант и наиболее подходящую форму такого договора, которая позволит вам не только сэкономить финансовые средства, но и быть уверенным в «чистоте» сделки. Юридическая компания «АРЕС» знает, на что обратить внимание при осуществлении операций с недвижимостью.

Первое, что нужно сделать, – это проверить продавца квартиры (а лучше и предыдущих собственников) по реестру судебных решений, реестру должников и реестру исполнительных производств. Эта информация покажет, были ли какие-то суды, связанные с объектом сделки, нет ли у собственника долгов перед коммунальными службами, финансовыми учреждениями.

Также следует проверить саму недвижимость. Это можно сделать путем получения справки из Государственного реестра недвижимого имущества. В этой справке будет видна информация по действительному собственнику, наличию или отсутствию арестов, ипотек или других обременений объекта продажи.

Если же это покупка на первичном рынке, то обязательно необходимо проверить застройщика на предмет наличия разрешения на строительство, владеет ли он землей, на которой ведется строительство. Также следует обратить внимание на подрядчика – имеет ли он лицензию на строительную деятельность.

Существуют и другие нюансы подобных сделок: кто прописан на объекте недвижимости, находится ли в зарегистрированном браке продавец и прочее. Адвокаты нашей компании предоставят вам консультацию по вопросам операций с недвижимостью. Мы проанализируем документы продавца, укажем на всевозможные риски проведения сделки и предоставим свои рекомендации касательно юридической целесообразности покупки.

1.1. Юридическое консультирование по вопросам операций с недвижимостью

1.2.Договора (разработка и анализ) с недвижимостью

1.3. Правовая экспертиза сделок с недвижимостью

1.4. Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество

1.5. Оформление технического паспорта с проведением технической инвентаризации

1.6. Перевод помещения / здания из жилого фонда в нежилой

1.7. Оформление права собственности на объекты недвижимости

1.7.1. Регистрация права собственности на недвижимость

1.7.2. Оформление свидетельства о праве собственности на объекты

1.8. Приватизация недвижимости

1.9. Приватизация недвижимости путем выкупа

1.10. Покупка недвижимости на аукционе (конкурсе)

1.11. Узаконить перепланировку и (или) переоборудование

1.12. Провести перепланировку и (или) переоборудования в квартире, доме

1.13. Отчет о проведении технического осмотра дачного (садового ) дома

Недвижимость является не только объектов материального мира, но объектом гражданско правовых отношений и объектом в отношениях хозяйствующих субъектов.

Физические и юридические лица постоянно осуществляют сделки связанные с отчуждение, дарением, сдачей в аренду объектов недвижимости.
Участие юристов в сопровождении сделок с объектами недвижимости гарантирует безопасность данных сделок.

Юристы нашей компании не только подготовят для Вас полный комплект необходимых документов, но и проведут полный юридический аудит с предоставлением заказчику письменно отчета.