Напомним, с начала войны действовал полный запрет на нотариальное удостоверение договоров по отчуждению недвижимости, заключенных от имени физического лица-отчуждателя на основании доверенности.
29 июня вступило в силу постановление Кабинета Министров Украины «О внесении изменений в некоторые постановления Кабинета Министров Украины о нотариате и государственной регистрации в условиях военного положения».
Начиная с этого дня, украинцы, в том числе и находящиеся за границей, смогут отчуждать недвижимое имущество, выдав доверенность. Представитель по такой доверенности может оформить соглашение и подписать договор вместо собственника.
Если со дня выдачи доверенности прошло более одного месяца (больше двух — если она заверена за границей), дополнительно нужно предоставить заявление доверителя о подтверждении действия доверенности, заверенное украинским нотариусом не ранее чем за 7 календарных дней, а консульским учреждением (дипломатическим) представительством) Украины или в соответствии с законодательством иностранного государства – не ранее чем за 1 месяц до дня заключения (подписания) соответствующего договора/акта.
Кроме того, ограничено действие запрета на удостоверение нотариусом соглашения об отчуждении недвижимости до окончания месяца со дня государственной регистрации права отчуждателя. Теперь месячный мораторий на отчуждение будет действовать только для объектов, приобретенных в собственность в результате так называемых рисковых операций: когда право собственности на недвижимость было приобретено отчуждателем во время действия военного положения в Украине на основании договора или в связи с передачей имущества в собственность юридического лица как вклад (внесение имущества в уставный капитал) (уставный фонд), вступительные, членские и целевые взносы членов кооператива и т.п.) или в связи с выходом из состава учредителей (участников) юридического лица.
По нашему мнению, такое решение является положительным и позволит разблокировать рынок купли-продажи недвижимости. Однако такие операции имеют свои риски. Для защиты от мошенников нужно требовать от доверенного лица разговора с владельцем по видеосвязи. Необходимо задавать такие вопросы, ответ на которые злоумышленники не могли заранее подготовить (вопросы соседей, квартиры, оплата коммунальных услуг). Оплачивать стоимость квартиры в этом случае следует исключительно на банковский счет владельца недвижимости. Не рекомендуем производить оплату наличными у нотариуса.
