Створено: 05 October 2024

Ви відчуваєте потребу терміново продати нерухомість? Адвокатське об’єднання «Юридична компанія “АРЕС”» пропонує індивідуальний підхід до кожного клієнта та гарантує професійний супровід на всіх етапах угоди.

Чому варто обрати нас?

Швидкий продаж. Ми гарантуємо швидкий продаж вашої нерухомості за ринковою ціною.

Комплексний підхід. Від підготовки об’єкта до продажу до оформлення всіх необхідних документів – ми беремо все на себе.

Безпека угоди. Наші досвідчені юристи забезпечать юридичну чистоту угоди та захистять ваші інтереси.

Конфіденційність. Ми гарантуємо повну конфіденційність усіх ваших даних.

Досвідчені юристи. Наша команда має багаторічний досвід у сфері нерухомості.

Глибоке розуміння ринку. Ми завжди в курсі останніх змін на ринку нерухомості.

Індивідуальний підхід. Ми розробляємо індивідуальну стратегію продажу для кожного клієнта.

Прозорі умови співпраці. Ми завжди відкриті для діалогу і готові відповісти на всі ваші запитання.

Наші послуги:

1) Професійна оцінка ринкової вартості вашого об’єкта.

2) Збирання та оформлення всіх необхідних документів для продажу.

3) Розміщення оголошень на популярних майданчиках, проведення показу об’єкта потенційним покупцям.

4) Консультації з усіх юридичних питань, пов’язаних з продажем нерухомості.

5) Підготовка та нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу.

6) Комплексний юридичний супровід: від консультації до реєстрації права власності.

7) Ми допоможемо вам мінімізувати податкові витрати.

8) Ми забезпечуємо повну юридичну чистоту угоди.

Довірте продаж вашої нерухомості професіоналам!

Не відкладайте рішення на потім! Зверніться до Юридичної компанії «АРЕС» вже сьогодні, і ми допоможемо вам швидко та безпечно продати вашу нерухомість. 

Створено: 22 October 2012

Усе, що стосується землі та земельних питань, завжди є актуальним. Трапляється, що немає можливості здійснити купівлю землі, але в такому випадку її можна на певний термін взяти в оренду. Це право надається за особливих вимог, які зазначаються у договорі оренди землі. Підписання, розроблення, правовий супровід угоди, реєстрація та розірвання – ці послуги визначені серед напрямів роботи юридичної компанії «АРЕС».

Договір оренди землі – це документ, який регламентує права та обов’язки орендаря і орендодавця. Процес цей досить довгий і трудомісткий, іноді непосильний для простої людини.

Зазначений процес складається із таких дій.

Найперше – потрібно визначитися, як саме відбуватиметься передання землі в оренду – через аукціон чи без нього.

Якщо надається в оренду земля, яка перебуває під будь-яким об’єктом нерухомості, то аукціон непотрібний (ЗКУ, ст. 134).

В інших випадках процедура громадських торгів (аукціон) необхідна.

Юридична компанія «АРЕС» надає комплекс послуг, пов’язаних із оформленням оренди земельних ділянок.

Ми надаємо такі послуги:

– усні, письмові консультації щодо договорів;

– розроблення, складання оформлення різних видів договорів;

– вирішення юридичних питань щодо продовження та розірвання договору;

– супровід угоди з його укладання та реєстрації;

– представництво в суді.

Щоб уникнути труднощів під час оформлення, досвідчені юристи компанії «АРЕС» допоможуть вам у реальні терміни отримати землю та візьмуть на себе оформлення земельної ділянки (в оренду).

Для того щоб ми могли якісно надати послуги з відведення землі в оренду, власність або користування, з боку клієнта важливо надати нам максимум інформації про земельну ділянку та її потенційного власника.

Звертайтеся до професіоналів. Замовивши послугу в компанії «АРЕС», ви убезпечите себе і свій бізнес від ризиків і неприємностей.

Довірте свої турботи нам!

Створено: 24 July 2012

Для початку необхідно розібратися в тому, що вважати переплануванням і переобладнанням.

Перепланування квартири – це комплекс ремонтно-будівельних робіт, які пов’язані зі зміною фізичних параметрів приміщень без втручання у зовнішні стіни та несні конструкції. Проведення перепланування приміщень не вимагає внесення змін до технічного паспорту будинку або приміщення.

Під переобладнанням слід розуміти облаштування в індивідуальних житлових будинках, окремих квартирах багатоквартирних будинків індивідуального опалення або іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів, улаштування й переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів.

Під переплануванням найчастіше розуміють перенесення стін, збільшення санвузла або кімнати за рахунок приєднання коридору або інших приміщень, повну заміну несної стіни, об’єднання балкона або лоджії з квартирою (у цегляних будинках робити цього не можна взагалі).

Наказом Міністерства юстиції від 22.02.2012 року № 296/5 «Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» закріплено заборону відчуження майна, якщо таке майно зведене, добудоване, перебудоване або переплановане власником самовільно.

«У разі коли витяг із Реєстру прав власності на нерухоме майно містить інформацію про те, що майно, яке підлягає відчуженню, зведене, добудоване, перебудоване або переплановане власником самовільно, нотаріус вимагає подання рішення органу місцевого самоврядування про дозвіл здійснити перебудову, прибудову, перепланування. У разі відсутності такого рішення нотаріус відмовляє в посвідченні договору відчуження житлового будинку, власником якого здійснено таку перебудову, прибудову, переобладнання».

Порядок проведення перепланування та (або) переобладнання житлових будинків у місті Харкові регулюється рішенням 5-ї сесії Харківської міської ради VI скликання від 23.02.2011 року № 162/11 «Про затвердження порядку перепланування та (або) переобладнання житлових будинків і житлових приміщень у місті Харкові» (далі – Порядок).

Проведення перепланування та (або) переобладнання за наявності дозволу в установленому порядку.

Отже, розглянемо більш детально всі етапи цього варіанта.

Отримання рішення виконавчого комітету міської ради для проведення ремонтно-будівельних робіт з перепланування та (або) переобладнання житлового будинку або житлового приміщення. Для отримання відповідного рішення необхідно:

1. Подати заяву для отримання дозволу на ім’я Харківського міського голови з проханням про надання дозволу на перепланування та (або) переобладнання. Відповідна заява за дорученням міського голови надсилається на розгляд до відповідної районної адміністрації. До заяви необхідно додати необхідний перелік документів:

• копію паспорта фізичної особи;
• довідку про склад сім’ї;
• копію правовстановлюючих документів, які засвідчують право власності на об’єкт нерухомості;
• копію ордера (у разі якщо квартира не приватизована);
• технічний паспорт, виготовлений комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації»;
• технічний звіт про можливість перепланування та (або) переобладнання, який виготовляється проєктною організацією, яка має на це відповідну ліцензію;
• погодження органів державного санітарного та пожежного нагляду, управління містобудування та архітектури Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради, управління містобудування та архітектури Харківської обласної державної адміністрації (необхідно в разі, якщо будинок віднесено до пам’яток архітектури);
• погодження відповідних підприємств, установ, організацій (необхідно під час проведення робіт з переобладнання індивідуального опалення), або іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових пристроїв, улаштування і переоблаштування туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів);
• договір на вивезення будівельних відходів;
• договір на вивезення побутового сміття для власників індивідуальних житлових будинків з квитанцією про оплату;
• згоду на переобладнання та (або) перепланування
• співвласників індивідуального житлового будинку, квартири, житлового приміщення або членів сім’ї наймача неприватизованій квартири;
• балансоутримувача житлового будинку.

Заява із доданими до неї документами розглядається відповідною адміністрацією району Харківської міської ради в 20-денний термін з дати її подання.

Під час розгляду заяви заявник зобов’язаний надати вільний доступ до приміщення представнику балансоутримувача та представнику адміністрації для огляду й складання акту огляду про відповідність наявного планування технічного паспорту.

За підсумком розгляду заяви адміністрація готує проєкт рішення виконавчого комітету Харківської міської ради про надання дозволу на перепланування та (або) переобладнання житлового будинку або житлового приміщення.

Рішення виконавчого комітету міської ради приймається згідно із затвердженим Регламентом виконавчих органів Харківської міської ради і якщо є підстави для проведення ремонтно-будівельних робіт з перепланування та (або) переобладнання житлових будинків або житлових приміщень.

2. Приймання виконаних робіт із переобладнання та (або) перепланування.

Після того як роботи з переплануванню та (або) переобладнання закінчені, здійснюється їхнє приймання постійною комісією при адміністрації.

Для приймання робіт заявнику необхідно надати до комісії такий перелік документів:

• копію рішення виконавчого комітету Харківської міської ради про дозвіл на перепланування та (або) переобладнання;
• розроблений і погоджений проєкт;
• договір підряду (необхідний, якщо роботи виконуються підрядною організацією).

За результатами розгляду заяви приймається рішення про відповідність виконаних робіт з перепланування та (або) переобладнання у формі акту про відповідність виконаних робіт проєктній документації, який складається у п’яти примірниках. Особливу увагу слід звернути на той факт, що в разі якщо під час проведення ремонтних робіт ви відхилилися від затвердженого проєкту, приймання таких робіт буде можливим тільки після усунення зауважень.

3. Внесення змін до технічного паспорта. Для внесення змін до технічного паспорта БТІ необхідно надати такі документи:

• копію рішення виконавчого комітету Харківської міської ради про надання дозволу на переобладнання та (або) перепланування;
• акт про відповідність виконаних робіт з перепланування та (або) переобладнання проєктній документації.

4. У разі якщо після проведення переобладнання та (або) перепланування змінилася площа приміщень, тоді необхідно звертатися із заявою на ім’я міського голови про видачу свідоцтва про право власності.

Юристи юридичної компанії «АРЕС» отримають для вас дозвіл на проведення перепланування та (або) переобладнання у найкоротший термін!

Створено: 24 July 2012

У наш час перепланування квартири дає можливість зробити житлові умови максимально комфортними, але дуже важливо, щоб при цьому дотримувалися всі законодавчі вимоги і було виконане відповідне оформлення перепланування.

Якщо ви вирішили провести перепланування та (або) переобладнання приміщення, квартири, будівлі без отримання дозвільних документів й узаконити таке перепланування «по факту», передусім, слід звернути увагу на дотримання всіх технічних норм. Саме технічний проєкт, який ви можете замовити у відповідній організації, гарантує не тільки технічно правильно проведене перепланування та (або) переобладнання, але й убезпечить вас від проведення будівельних робіт із порушеннями будівельних норм.

Адже ні для кого не секрет, що на практиці власники проводять перепланування та (або) переобладнання шляхом знесення несних стін, демонтажу перегородок, які не можуть бути демонтовані. Такі ремонтно-будівельні роботи не тільки небезпечні для вас, але й можуть викликати руйнування будинку.

Наказом Міністерства юстиції від 22.02.2012 року № 296/5 «Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» закріплено заборону відчуження майна, якщо таке майно зведене, добудоване, перебудоване або переплановане власником самовільно.

«У разі коли витяг із Реєстру прав власності на нерухоме майно містить інформацію про те, що майно, яке підлягає відчуженню, зведене, добудоване, перебудоване або переплановане власником самовільно, нотаріус вимагає подання рішення органу місцевого самоврядування про дозвіл здійснити перебудову, прибудову, перепланування. У разі відсутності такого рішення нотаріус відмовляє в посвідченні договору відчуження житлового будинку, власником якого здійснено таку перебудову, прибудову, переобладнання».

Узаконити перепланування та (або) переобладнання, проведене з порушення будівельних норм, неможливо.

Для початку необхідно розібратися в тому, що вважати переплануванням і переобладнанням.

Перепланування квартири – це комплекс ремонтно-будівельних робіт, які пов’язані зі зміною фізичних параметрів приміщень без втручання у зовнішні стіни та несні конструкції. Проведення перепланування приміщень не вимагає внесення змін до технічного паспорта будинку або приміщення.

Під переобладнанням слід розуміти облаштування в індивідуальних житлових будинках, окремих квартирах багатоквартирних будинків індивідуального опалення або іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів, улаштування та переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів.

Під переплануванням найчастіше розуміють перенесення стін, збільшення санвузла або кімнати за рахунок приєднання коридору або інших приміщень, повну заміну несної стіни, об’єднання балкона або лоджії з квартирою (у цегляних будинках робити це заборонено взагалі).

На сьогодні існують такі способи узаконити проведене перепланування та (або) переобладнання:

• у порядку рішення 5-ї сесії Харківської міської ради VI скликання від 23.02.2011 року № 162/11 «Про затвердження порядку перепланування та (або) переобладнання житлових будинків і житлових приміщень у місті Харкові» (далі – Порядок).
• через суд.

Отже, більш детально розглянемо 1-й варіант.

Обов’язковою умовою узаконення вже проведеного перепланування та ( або) переобладнання є притягнення до адміністративної відповідальності за проведене без дозвільних документів перепланування та (або) переобладнання.

Після притягнення до адміністративної відповідальності власник подає заяву на ім’я Харківського міського голови про збереження та оформлення виконаного перепланування та (або) переобладнання приміщення.

Заява за дорученням міського голови надсилається для розгляду до відповідної адміністрації району Харківської міської ради.

До заяви заявникові необхідно додати такі документи:

• копію паспорта фізичної особи;
• довідку про склад сім’ї;
• копію правовстановлюючих документів, які посвідчують право власності на об’єкт нерухомого майна;
• копію ордера (для наймачів неприватизованих квартир);
• технічний паспорт, виготовлений комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації»;
• технічний висновок, виготовлений проєктною організацією, яка має відповідну ліцензію, у якому обов’язково зазначається:
• відповідність (невідповідність) виконаного перепланування та (або) переобладнання приміщення державним будівельним нормам і правилам;
• технічний стан будівельних конструкцій приміщення, у якому виконане перепланування та (або) переобладнання;
• можливість подальшого використання приміщення без порушення умов експлуатації несних конструкцій та інженерного обладнання (систем електро-, тепло-, водо-, газопостачання та водовідведення, вентиляції);
• висновки органів державного санітарного та пожежного нагляду, управління містобудування та архітектури Харківської обласної державної адміністрація України та (у разі віднесення будинку до пам’ятників архітектури) і відповідних підприємств, установ, організацій, зазначених у пп. 2.3.9 цього Порядку;
• згоду на збереження перепланування та (або) переобладнання співвласників індивідуального жилого будинку, квартири, жилого приміщення або членів сім’ї наймача неприватизованої квартири;
• договір на вивезення побутового сміття для власників індивідуальних жилих будинків із квитанцією про сплату;
• довідку балансоутримувача або комунального підприємства, яке забезпечує обслуговування території будинків приватної власності, про вивезення будівельних відходів;
• документ про сплату штрафу.

Термін розгляду такої заяви становить 20 днів від дня її реєстрації.

Під час розгляду заяви заявник у погоджений з ним час зобов’язаний надати доступ до приміщення представникам балансоутримувача, відповідній адміністрації району й управлінню містобудування та архітектури Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради.

За результатами огляду приміщення складають акт огляду про відповідність наявного планування технічного паспорту на приміщення, який складається у довільній формі.

Після проведення огляду приміщень управлінням містобудування та архітектури Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради надається висновок про можливість збереження самовільно перепланованих та (або) переобладнаних приміщень і згоду балансоутримувача жилого будинку.

У разі відмови в збереженні самовільно виконаного перепланування та (або) переобладнання приміщення, заявник, який здійснив самовільне перепланування та (або) переобладнання приміщення, зобов’язаний за власний кошт привести приміщення у попередній стан.

Рішення виконавчого комітету міської ради про збереження самовільно виконаного перепланування та (або) переобладнання приміщень є підставою для внесення КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» відповідних даних до технічного паспорту та оформлення, у разі необхідності, свідоцтва про право власності.

2-й варіант – узаконити перепланування та (або) переобладнання можна в судовому порядку.

Такий варіант має низку своїх переваг, але й певні недоліки.

Узаконити проведене перепланування можна і через суд із поданням позовної заяви з вимогою до місцевої адміністрації прийняти квартиру в експлуатацію. Для суду теж необхідні проєкти, довідки, дозволи.

Ми рекомендуємо звертатися до суду, тільки якщо всі інші варіанти вже випробувані. Адже судовий процес може розтягнутися на декілька років. До того ж узаконення через суд досі нечасто бувало ефективним – місцева адміністрація може «піти на принцип» і подати апеляцію, оскарживши рішення суду першої інстанції.

Після торішньої судової реформи оскаржити рішення судів першої інстанції стало набагато складніше. Тому, якщо власник квартири отримав рішення суду на свою користь, справа, швидше за все, закінчиться для нього остаточною перемогою.

Юристи юридичної компанії «АРЕС» узаконять перепланування та (або) переобладнання в найкоротший термін!

Створено: 16 May 2012

Довідка про правовий статус земельної ділянки – це документ, необхідний у разі здійснення переходу права власності нерухомості, розташованої на незареєстрованій земельній ділянці. Наприклад, маючи будинок, який перебуває на неприватизованій земельній ділянці, вам знадобиться зазначена довідка.

У яких випадках вона пред’являється? У разі здійснення операції, пов’язаної з переходом права власності на вищевказане майно, нотаріусу необхідно надати довідку про правовий статус земельної ділянки.

У місті Харкові видача таких і подібних довідок проводиться в Департаменті земельних відносин Харківської міської ради. Але самостійно отримати цю довідку буде досить затратно у плані як часу, так і зусиль.

Видача такої довідки можлива у двох випадках:

• якщо ви як фізична особа володієте або користуєтеся земельною ділянкою;
• якщо ви бажаєте стати власником або користувачем ділянки.

У першому випадку вам необхідно надати такі документи:

• заяву встановленого зразка;
• ксерокопію паспорта та РНОКПП;
• копію документа, який підтверджує право власності або право користування ділянкою.

У другому випадку:

• заяву встановленого зразка;
• ксерокопію паспорта та РНОКПП;
• картографічні матеріали у масштабі 1:5000 або 1:10 000;
• копію рішення (наказу, розпорядження) про надання дозволу на розроблення проєкту відведення земельної ділянки;
• обмінний ХМL-файл, який складається землевпорядною організацією;
• копію документа на об’єкти нерухомості (якщо такі є);
• копію договору на нерухомість (якщо такі є).

Органи державної влади зобов’язані в десятиденний строк після отримання вищевказаних документів видати замовнику або його представнику таку довідку.

Юридична компанія «АРЕС» вже багато років займається наданням послуг зазначеного виду й успішно зарекомендувала себе на ринку. Наші юристи нададуть повний комплекс послуг щодо оформлення таких довідок.