15 августа 2022 года Верховная Рада Украины приняла Закон Украины «О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем».
Закон направлен на защиту прав инвесторов и должен решить ряд проблем на рынке жилья, таких как: отсутствие системы гарантирования выполнения заказчиком строительства обязательств перед инвесторами, строительство объектов на самовольно занятых земельных участках или при отсутствии права на выполнение строительных работ, финансирование строительства по принципу «финансовой пирамиды», направление средств, привлеченных от инвесторов жилищного строительства, не по целевому назначению, принятие застройщиком на себя обязательств, которые он не мог выполнить.
Отныне, обязательно раскрытие заказчиком строительства информации об объекте незавершенного строительства (многоквартирный дом). На вебсайте должно быть указано: идентификатор объекта строительства; основные технические характеристики многоквартирного дома; сведения о заказчике строительства; сведения о генеральном подрядчике; запланированный квартал, год принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта; копии документов, дающих право на выполнение строительных работ; сведения о ходе строительства; условия приобретения и стоимости будущих объектов недвижимости или способов ее определения; проект договора купли-продажи будущего объекта недвижимости и другие сведения.
За нарушение требований по раскрытию информации об объекте незавершенного строительства, на заказчика строительства может быть наложен штраф в размере десяти прожиточных минимумов для трудоспособных лиц, и вынесено предписание об устранении нарушений требований по раскрытию информации об объекте незавершенного строительства.
Договоры по отчуждению прав на объект незавершенного строительства заключаются при наличии действующего права собственности/пользования земельным участком, на котором строится соответствующий объект, если иное не определено законом.
К тому же, договоры первой продажи должны предусматривать обязанность застройщика подключить дом к инженерным системам, чтобы обезопасить владельцев новых квартир от отсутствия тепла, воды или света.
Также инвестор вправе расторгнуть невыгодный ему договор с застройщиком, в случае, когда последний без предупреждения изменяет технические характеристики квартиры или более чем на 6 месяцев задерживает срок сдачи объекта в эксплуатацию.
Продажа квартиры возможна после ее регистрации как отдельного объекта имущественных прав в Минюсте, что лишит недобросовестных застройщиков возможности использования различных схем, таких как продажа нежилых помещений в качестве жилых, или продажа одной большой квартиры как несколько маленьких.
