Процедура викупу ділянки зі складу державної або комунальної власності оформляється рішенням органу місцевого самоврядування або органу виконавчої влади. Зазначеним рішенням надається згода на укладення договору купівлі-продажу бажаного об’єкта.

Правом викупу можуть скористатися як юридичні, так і фізичні особи. Законодавець не обмежує і розмірів ділянки, що викуповується.

Викуп можливий тільки у випадках, прямо передбачених Земельним кодексом України:

• в разі, якщо викупу підлягає ділянка, на якій розташований об’єкт нерухомого майна, що належить вам на праві власності.
• ви бажаєте викупити (більше норми, передбаченої для безкоштовної приватизації) ділянку землі для ведення фермерського або особистого підсобного господарства. Зазначена земельна ділянка повинна перебувати у вас в користуванні. Право користування має бути підтверджене державним актом або договором.

Слід звернути увагу на той факт, що викупити землю для ведення сільськогосподарського виробництва можуть громадяни, які мають сільськогосподарську освіту, або громадяни, які займаються товарним сільськогосподарським виробництвом. Викуп для юридичних осіб можливий за умови, що видами діяльності є сільськогосподарське виробництво.

Процедура викупу складається із таких етапів:

• подання заяви із додаванням повного комплекту документів для видачі згоди на розроблення проєкту землевідведення;
• підписання договору про оплату внеску (авансу) в рахунок майбутньої оплати вартості ділянки;
• отримання згоди у формі дозволу на розроблення проєкту землевідведення земельної ділянки (якщо такого проєкту немає);
• розроблення проєкту землевідведення та його погодження;
• державна експертиза проєкту землевідведення;
• грошова оцінка земельної ділянки;
• прийняття рішення про надання згоди на продаж земельної ділянки;
• підписання договору купівлі-продажу із подальшим нотаріальним посвідченням;
• отримання державного акту на земельну ділянку (оформлення відбувається лише після оплати повної вартості земельної ділянки).

Законодавство України передбачає виключний перелік підстав для відмови у викупі земельної ділянки. Такими підставами є:

• подання пакету документа не в повному обсязі;
• подання недостовірних відомостей у документах;
• початок процедури банкрутства заявника або припинення діяльності в установленому законодавством порядку;
• наявність заборони щодо передання земельної ділянки у власність;
• відмова від укладення договору про оплату.

З огляду на те, що процедура викупу є досить складною й обтяжена наявністю значної кількості документів, радимо вам звертатися до юристів нашої компанії. Наші фахівці мають достатній досвід щодо надання таких послуг.