Верховний Суд України виніс важливе рішення, яке визначає відповідальність власників нерухомості у випадках самовільних змін у спільному майні багатоквартирного будинку. Незалежно від того, хто саме здійснив незаконну реконструкцію – нинішній власник або його попередник – зобов’язання щодо відновлення первинного стану покладається на чинного власника квартири.
Обставини справи
Справа, яку розглядав Верховний Суд, стосувалася конфлікту між співвласниками багатоквартирного будинку. Один з мешканців звернувся до суду через те, що його сусід незаконно збільшив площу своєї квартири за рахунок частини загального коридору. Ці дії ускладнили доступ до помешкання позивача та порушили права всіх співвласників будинку.
Відповідачем у справі виступав не той, хто здійснив реконструкцію, а новий власник квартири, який придбав її вже з такими змінами.
Рішення судів попередніх інстанцій
Розглянувши позов, суд першої інстанції ухвалив рішення на користь позивача, зобов’язавши нового власника усунути перешкоди, що виникли внаслідок самовільної забудови. Суд посилався на норми Цивільного кодексу України, які визначають право кожного співвласника користуватися спільним майном без обмежень з боку інших осіб.
Проте апеляційний суд скасував це рішення, аргументуючи, що відповідач не був ініціатором незаконної реконструкції та не вчиняв жодних дій, які б перешкоджали позивачеві. Оскільки він лише придбав квартиру в уже зміненому стані, суд апеляційної інстанції вважав, що зобов’язувати його усувати порушення несправедливо.
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд не погодився з рішенням апеляційної інстанції та залишив у силі вердикт першої інстанції. У своїй постанові Суд вказав, що незалежно від того, хто саме вчинив самовільні будівельні роботи, відповідальність за дотримання прав інших співвласників несе чинний власник квартири.
Суд зазначив, що всі власники квартир у багатоквартирному будинку мають рівні права на спільне користування майном, зокрема коридорами, підвалами, ліфтами та прибудинковою територією. Будь-які зміни, що порушують права інших мешканців, повинні бути усунені, навіть якщо вони були здійснені попереднім власником.
Також Верховний Суд підкреслив, що при купівлі нерухомості новий власник бере на себе не лише права, а й обов’язки, пов’язані з цією нерухомістю. Відтак, якщо квартира має самовільні забудови, які порушують права інших співвласників, їх демонтаж лягає на плечі нового власника.
Висновки та значення рішення
Це рішення має значний вплив на майбутню судову практику. Воно підкреслює важливість ретельної перевірки правомірності перепланувань перед купівлею нерухомості. Власники мають усвідомлювати, що разом з придбанням квартири вони можуть отримати не лише житло, а й відповідальність за виправлення незаконних змін, внесених попередніми власниками.
Рішення Верховного Суду також слугує нагадуванням про необхідність дотримання будівельних норм і погодження будь-яких змін у конструкціях багатоквартирних будинків. Це допоможе уникнути конфліктів між співвласниками та забезпечить справедливе використання спільного майна.
