У зв’язку з воєнним станом певна частина населення виявили бажання придбати нерухомість для збереження своїх активів.
Наказом Міністерства юстиції України від 3 травня 2022 р. № 1760/5 затверджено перелік нотаріусів, якими в умовах воєнного стану вчиняються нотаріальні дії щодо цінного майна, з яким можна ознайомитися на сайті Міністерства юстиції за посиланням.
Нотаріуси, що зазначені у переліку мають право оформлювати договори купівлі-продажу нерухомості, іпотеки, спадкові договори тощо. З переліком нотаріальних дій, дозволених нотаріусам з переліку, можна ознайомитись за посиланням.
Через труднощі укласти угоду під час війни покупці «купують» нерухомість за довіреністю, укладають попередні договори або купують майно, отримане у спадщину. Однак, такі операції повністю незахищені юридично.
Купівля квартир за довіреністю
Для захисту від шахраїв треба вимагати від довіреної особи негайної розмови з власником по відео зв'язку. Необхідно ставити такі питання, відповідь на які зловмисники не могли завчасно підготувати (питання щодо сусідів, квартири, сплати комунальних послуг). Оплачувати вартість квартири у такому випадку слід виключно на банківський рахунок власника квартири. За жодних обставин не можна здійснювати оплату готівкою у нотаріуса.
Укладення попередніх договорів.
Попередній договір не є правовстановлюючим документом, який надає будь-які права на нерухомість.
При укладенні попередніх договорів покупець несе ризики, які при недобросовісності продавці можуть мати невиправні наслідки для покупця, головний з яких: продавець може укласти декілька попередніх договорів купівлі-продажу щодо однієї квартири з кількома покупцями.
Купівля спадщини.
Для безпечної купівлі квартири за заповітом важливо щоб після отримання спадкоємцем спадщини минуло декілька місяців. Обов'язково перевірити наявність судових позовів до спадкоємця чи позовів щодо визнання недійсним, однак у воєнний стан це перевірити неможливо через заблокований доступ до реєстрів.
Отже, до початку повноцінної роботи усіх необхідних реєстрів не рекомендуємо укладати будь-які угоди по купівлі нерухомості, навіть якщо ціна дуже приваблива. В інакшому випадку можна залишитись і без грошей, і без квартири.
