Нагадаємо, з початку війни діяла повна заборона на нотаріальне посвідчення договорів щодо відчуження нерухомості, укладених від імені фізичної особи-відчужувача на підставі довіреності.
29 червня набула чинності постанова Кабінету Міністрів України «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо нотаріату та державної реєстрації в умовах воєнного стану».
Починаючи з цього дня, українці, у тому числі й ті, що перебувають за кордоном, матимуть змогу відчужити нерухоме майно, видавши довіреність. Представник за такою довіреністю може оформити угоду та підписати договір замість власника.
Якщо з дня видачі довіреності минуло більше одного місяця (більше двох — якщо вона засвідчена за кордоном), додатково потрібно надати заяву довірителя про підтвердження дії довіреності, засвідчену українським нотаріусом не раніше ніж за 7 календарних днів, а консульською установою (дипломатичним) представництвом) України чи відповідно до законодавства іноземної держави - не раніше ніж за 1 місяць до дня укладання (підписання) відповідного договору/акту.
Окрім того, обмежено дію заборони щодо засвідчення нотаріусом угоди про відчуження нерухомості до закінчення місяця з дня державної реєстрації права відчужувача. Тепер місячний мораторій на відчуження діятиме лише для об'єктів, придбаних у власність внаслідок так званих ризикових операцій: коли право власності на нерухомість було придбано відчужувачем під час дії військового стану в Україні на підставі договору або у зв'язку з передачею майна у власність юридичної особи як вклад (внесення майна до статутного капіталу) (статутний фонд), вступні, членські та цільові внески членів кооперативу тощо) або у зв'язку з виходом зі складу засновників (учасників) юридичної особи.
На нашу думку, таке рішення є позитивним та дозволить розблокувати ринок купівлі-продажу нерухомості. Однак, такі операції мають свої ризики. Для захисту від шахраїв треба вимагати від довіреної особи розмови з власником по відео зв'язку. Необхідно ставити такі питання, відповідь на які зловмисники не могли завчасно підготувати (питання щодо сусідів, квартири, сплати комунальних послуг). Оплачувати вартість квартири у такому випадку слід виключно на банківський рахунок власника нерухомості. Не рекомендуємо здійснювати оплату готівкою у нотаріуса
