15 серпня 2022 року Верховною Радою України було прийнято Закон України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».
Закон спрямований на захист прав інвесторів та має вирішити низку проблем на ринку житла, такі як: відсутність системи гарантування виконання замовником будівництва зобов’язань перед інвесторами, будівництво об’єктів на самовільно зайнятих земельних ділянках або за відсутності права на виконання будівельних робіт, фінансування будівництва за принципом «фінансової піраміди», спрямування коштів, залучених від інвесторів житлового будівництва, не за цільовим призначенням, прийняття забудовником на себе зобов’язань, які він запевне не міг виконати.
Відтепер, обов’язковим є розкриття замовником будівництва інформації про об’єкт незавершеного будівництва (багатоквартирний будинок). На вебсайті має бути зазначено: ідентифікатор об’єкта будівництва; основні технічні характеристики багатоквартирного будинку; відомості про замовника будівництва; відомості про генерального підрядника; запланований квартал, рік прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта; копії документів, що дають право на виконання будівельних робіт; відомості про хід будівництва; умови придбання та вартість майбутніх об’єктів нерухомості або способи її визначення; проект договору купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості та інші відомості.
За порушення вимог щодо розкриття інформації про об’єкт незавершеного будівництва, на замовника будівництва може бути накладено штраф у розмірі десяти прожиткових мінімумів для працездатних осіб, та винесено припис про усунення порушень вимог щодо розкриття інформації про об’єкт незавершеного будівництва.
Договори з відчуження речових прав на обʼєкт незавершеного будівництва, укладаються за наявності чинного права власності/користування земельною ділянкою, на якій споруджується відповідний обʼєкт, якщо інше не визначено законом.
До того ж, договори першого продажу повинні передбачати обов’язок забудовника підʼєднати будинок до інженерних систем, для того щоб убезпечити власників нових квартир від відсутності тепла, води чи світла.
Також інвестор має право розірвати невигідний йому договір із забудовником, у випадку коли останній без попередження змінює технічні характеристики квартири або більш ніж на 6 місяців затримує термін здачі об’єкта в експлуатацію.
Продаж квартири можливий після її реєстрації як окремого об’єкта майнових прав в Мінюсті, що позбавить недобросовісних забудовників можливості використання різних схем, таких як продаж нежитлових приміщень у якості житлових, або продаж однієї великої квартири як декілька маленьких.
