Спільна власність є поширеним явищем сьогодення, адже деякі особи спільно володіють земельними ділянками, будівлями, квартирами тощо. Продаж обʼєкту нерухомості в цілому зазвичай не визиває багато питань, що не можна говорити про продаж частини нерухомості. В цьому разі законодавець встановив правила щодо продажу частини обʼєкта власності. Розберемо більш докладно.

Так, за загальним правилом, співвласник має переважне правило перед іншими особами на купівлю частки майна іншого співвласника. Це означає, що якщо особа продає свою частину будинку, інша особа, яка також є власником другої частини будинку, має першочергове право перед іншими третіми особами на її придбання. Купівля здійснюється за ціною, яка оголошена для продажу, та на інших рівних умовах.

Якщо співвласник вирішив продати свою частину, він обовʼязково має попередити про це інших співвласників. Якщо інший співвласник не використав своє переважне право протягом одного місяця (щодо нерухомого майна) або протягом десяти днів (щодо рухомого майна) з дня отримання повідомлення, продавець може продати свою частку іншій третій особі.

Якщо ж продавець-співвласник не виконав свого обовʼязку щодо інформування про продаж частки і здійснив продаж третій особі, інший співвласник може звернутися до суду з позовом про переведення на нього прав та обовʼязків покупця. В цьому разі, рішення суду буде підставою для набуття частки співвласника.

Цікавою є ситуація, коли бажання щодо придбання частки виявили декілька співвласників. У таких випадках, як зазначив Верховний Суд у постанові від 03.08.2022 у справі № 712/2579/21, правило переважного права не застосовується. Це випливає з того, що продавець може вибрати одного зі співвласників, які виявили бажання, хто буде покупцем.